Британская недвижимость неумолимо дешевеет

Британская недвижимость начала резко дешеветь в декабре, но наиболее заметное снижение наблюдается в Лондоне, где велика доля дорогого жилья. Средняя цена предложения по Великобритании упала на 3,2% до 232 396 фунтов стерлингов по сравнению с ноябрем. При этом недвижимость в Лондоне оказалась среди лидеров падения. Цена жилья в столице Объединенного Королевства снизилась на 6,8%. Оба показателя оказались рекордными в терминах падения с начала проведения опросов агентов по недвижимости в 2002 году.

Как сообщает "К2kapital", в среднем цена в лондонском регионе упала на 28099 фунтов в течение месяца во всех 32 районах столицы. Наиболее ощутимое снижение было зафиксировано в районах Хэкни, Тауэр Хэмлетс и Айлингтон. Стоимость домов в Кенсингтоне и Челси, где проживает российский Олигарх Роман Абрамович, упала на 4,9% до среднего показателя в 1,65 млн фунтов. В 9 из 10 регионах Англии и Уэльсе цены также снизились. Лишь в западной Англии, район Бирмингема, наблюдался небольшой рост цен. Наиболее существенное падение цен, после Лондона, зафиксировано на Юго-востоке Англии, где стоимость домов упала на 3,8%.

Еще в прошлом месяце агентство "Rightmove" предупреждало, что британская недвижимость находится накануне обвала. Ситуация усугубляется тем, что общая кредитная задолженность британцев составляет 1,4 трлн фунтов стерлингов. При этом они сталкиваются с проблемами рефинансирования своих ипотечных кредитов в связи с ужесточением правил на рынке после кризиса ипотечного кредитования заемщиков с низким кредитным рейтингом в США. Экономика Великобритании начинает демонстрировать признаки замедления, а у Банка Англии остается мало возможностей по регулированию ситуации.

Те, кто вкладывал деньги в лондонскую недвижимость ради высоких доходов, уже выводят свои средства, чтобы зафиксировать прибыль, а значит спрос продолжит падать на фоне увеличения предложения. Таким образом, прогнозы весьма неутешительны. Падение стоимости жилья продолжится. В свою очередь это окажет негативное влияние и на всю экономику в целом. Особенно негативно это скажется на строительной индустрии, поскольку уже в III квартале некоторые строительные фирмы отмечали в своих отчетах спад на рынке строительства нового жилья. Однако в Великобритании еще остаются инструменты воздействия на ситуацию, поскольку ставка Банка Англии является самой высокой в Западной Европе. Поэтому вполне можно ожидать, что на следующем заседании ставка вновь будет понижена, чтобы удержать ситуацию на рынке недвижимости под контролем и не допустить обвального падения цен.

Напомним, 6 декабря Банк Англии все-таки принял решение и снизил ключевую ставку до 5,5% с 5,75%. Дальнейшие шаги монетарных властей будут определяться состоянием экономики и темпами инфляции.

Инф. E-Finance