Аренда жилья в Москве готовит новый ценовой "рывок"

Если в прошлом году панику у россиян вызывала ситуация на рынке купли-продажи жилья, то теперь стресс получают в основном арендаторы. За год аренда жилья "эконом-класса" в Москве подорожала на треть. На следующий год некоторые риелторы прогнозируют дальнейшее увеличение арендных ставок.

Как пишет российское издание "Собственник", за год арендные ставки выросли, по разным данным, примерно на 30%, и в первую очередь из-за подорожания аренды "эконом-класса". По данным агентства недвижимости "Миан", средняя стоимость сдаваемых в Москве квартир еще в ноябре составляла $1455. Минимальная же стоимость аренды однокомнатной квартиры была зафиксирована в Южном административном округе ($897). На протяжении года активно дорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, прибавившие в цене свыше 40%.

По словам экспертов, главный тренд нынешнего года - это перетекание жилья "эконом-класса" в "бизнес-класс". Эта тенденция, согласно их оценкам, продолжится и в 2008 году. "Это будет связано не с улучшением качества, а с увеличением цены", - говорит заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова. Игроки рынка, подводя итоги года, также констатируют отток спроса в Подмосковье и развитие совместной аренды.

Московские риелторы признают, "что сегодняшние цены за аренду самого скромного однокомнатного жилья, переваливающие за $1000 в месяц, - это безумие, но спрос по-прежнему в разы превышает предложение, и люди готовы платить и по $1200, только бы снять квартиру". По данным специалистов, в месяц на рынке присутствует не больше 700-800 квартир по цене менее $800. Снять же их хотят тысячи и тысячи.

В первые три недели после новогодних и рождественских праздников на рынке недвижимости ожидается затишье, прогнозируют риелторы. С февраля аренда "оживет", однако без существенного роста стоимости найма в течение нескольких месяцев, а наиболее заметный рост придется на конец июля - начало августа и продолжится до октября-ноября, когда цены достигнут своего пика. Прогнозируя рост арендных ставок за 2008 год, одни эксперты пророчат повышение на уровне 15-20%, другие утверждают, что за однокомнатную квартиру на окраине города нужно будет платить не менее $1200.

По данным консалтинговой компании "SV Development", в Киеве по состоянию на 20 декабря 2007 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир составляла $979 в месяц. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры (в зависимости от района) находилась в диапазоне $479-813, двухкомнатной - $1492-618, трехкомнатной - $1978-782.

Инф. E-Finance