Коммерческая недвижимость Львова постепенно движется в Европу

Для рынка коммерческой недвижимости Львова 2007 год ознаменовался настоящим "строительным бумом", благодаря чему город приобрел новые качественные офисные и торговые площади. По мнению экспертов, 2008 год обозначится введением в эксплуатацию новых успешных проектов, благодаря которым ощутимый на протяжении последних нескольких лет дисбаланс спроса и предложения постепенно будет сходить на нет.

Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в аналитическом отделе девелоперской компании ЗАО "Технопарк ЛЗТА", среди других интересных явлений минувшего года можно выделить рост числа иностранных высококвалифицированных строителей из Турции, Польши, Австрии и других стран Западной Европы. "Все эти факты подтверждают то, что львовский рынок коммерческой недвижимости двигается к европейскому уровню и динамично развивается", - отмечают в компании.

Кроме того, аналитики подчеркивают, что появление на львовском рынке недвижимости одного бизнес-центра класса "A" и нескольких объектов класса "B" повлияли на средние цены аренды офисных помещений. Так, если в январе 2007 года стоимость аренды офисных помещений колебалась от $4 до $30 за кв.м, то в декабре она находилась в пределах $5-50 за кв.м. Средняя стоимость аренды во львовских бизнес-центрах с учетом всех классов за год выросла на 11,43% (с $14 до $15,6 за кв.м). По состоянию на конец декабря 2007 года аренда офисов класса "A" достигла $30-50 за кв.м, офисов класса "В" - $14,5-23,2 за кв.м, объектов класса "С" - $5-21,3 за кв.м. Что касается сегмента непрофильных офисных помещений, то за год арендные ставки выросли до $16,1 за кв.м.

В сегменте торговых помещений 2007 год принес лишь большие ожидания. Был объявлен ряд грандиозных проектов, таких как "Леополис Центр" общей площадью 96 тыс. кв.м и ТРЦ "King Cross Leopolis" общей площадью 89 тыс.171 кв.м, которые планируют ввести в эксплуатацию во второй половине 2008 года. Что касается стоимости аренды торговых помещений, то средний показатель цены за аренду одного "квадрата" за год почти не изменился. Если в январе 2007 года он составлял в общем по городу $37 за кв.м, то такую же сумму можно подтвердить и в декабрьских реалиях.

По данным представителей компании "Технопарк ЛЗТА", до 2010 года во Львове должно быть введено в эксплуатацию порядка 114 тыс. кв.м офисных и 435 тыс. кв.м торговых площадей. Количество офисных центров до 2010 года возрастет на 15 единиц. Торговых центров должно стать на 11 объектов больше. До 2012 года в городе планируют создать не меньше 2000 гостиничных номеров, а это от 10 до 20 отелей, преимущественно европейских операторов.

Напомним, согласно прогнозам, в ближайшее время стоимость аренды коммерческой недвижимости во Львове будет стабильно возрастать. Подталкивать цены вверх будет сохраняющийся на рынке высокий спрос на этот вид недвижимости. Местные девелоперы ожидают удовлетворение спроса на офисные и торговые помещения лишь к концу 2009 года.

Инф. E-Finance