Рост цен на стройматериалы "отыгрался" на харьковском жилье "эконом-класса"

В декабре 2007 года лидером подорожания на первичном рынке недвижимости Харькова являлось жилье в сегменте "эконом-класса", где цены вплотную подошли к порогу в $1000 за 1 кв.м. В то же время, цены на жилье "премиум" сохранились на прежнем уровне, а "бизнес-класс" даже немного подешевел.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в девелоперской компании "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ), за декабрь 2007 года стоимость квадратного метра жилья "эконом-класса" увеличилась на 2,8%: средняя цена 1 кв.м жилья в этом сегменте к 1 января составила $983,4, тогда как на начало декабря она равнялась $956,4. Таким образом, набранный в ноябре "эконом-классом" темп роста сохранился и в декабре (месяцем ранее здесь также был зафиксирован прирост в 2,8%).

Другие сегменты рынка в декабре повели себя сдержанно. Так, цены в "премиум-классе" сохранились на прежнем уровне и в течение декабря средний показатель удержался на достигнутой в ноябре отметке $2425 за 1 кв.м. Новое жилье "бизнес-класса" в декабре даже несколько подешевело: средняя цена к концу месяца составила $1665 за "квадрат" против показателя в $1670, достигнутого к концу ноября прошлого года.

"Эконом-класс" наиболее чутко реагирует на повышение цены стройматериалов, в связи с чем уже в декабре стала очевидна тенденция их значительного подорожания, - отметила менеджер МКДУ по работе с инвесторами Наталья Городецкая, комментируя декабрьские показатели. - Более того, в январе, ввиду очередного повышения цен на энергоносители, ожидается еще один виток подорожания основных строительных материалов. Таким образом, операторы "эконом-класса" первыми становятся заложниками новых обстоятельств: если не повышать цены, экономическая целесообразность их проектов становится сомнительной".

Иная ситуация, по мнению Н.Городецкой, в сегментах "бизнес-класса" и "премиум-класса", где стоимость стройматериалов является не единственным главным фактором ценообразования. "Здесь операторам пришлось довольствоваться прежним уровнем цен, причем в "бизнес-классе" индекс показал даже незначительное снижение, что объясняется проведением предновогодних акций", - пояснила она.

Напомним, в октябре прошлого года на первичном рынке недвижимости Харькова цены на жилье классов "эконом" и "бизнес" показали одинаковый прирост, в то время как сегмент "премиум" сохранил прежние ценовые позиции.

ООО "Макрокап девелопмент Украина" специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн грн. (в 2005 году - около 90 млн грн.). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 млн грн.

Инф. E-Finance