"Сбить" цены на аренду смогут договор и отказ от посредников

Арендатор жилья зачастую остается беззащитным перед лицом повышения цен, однако способы обезопасить себя существуют. Речь, в частности, идет о надлежащем заключении договоров аренды жилья на четкие сроки со сдерживающими штрафными санкциями за досрочное расторжение по инициативе арендодателя. Кроме того, такая мера может сократить сопутствующие расходы арендатора в целом. Такое мнение корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ высказал заместитель директора Центра политического и экономического анализа Антон Кравченко.

По его словам, еще на этапе поиска и выбора съемного жилья потенциальный арендатор, по сути, вообще не защищен и вынужден полагаться на собственные силы и везение. Например, у арендатора нет официальной возможности перепроверить продаваемую ему посредниками информацию о наличии сдаваемого жилья, а ведь она может попросту оказаться, как минимум, давно устаревшей.

Пользуясь предлагаемыми предварительными платными "просмотрами" жилья, к расходам необходимо приплюсовать и собственное потерянное время, если конкретный вариант не подойдет. Ведь "предоставляя" предварительную информацию о квартире, посредник сам может увидеть ее впервые только вместе со своим клиентом. "Выходит, что зачастую брокер стремится получить свое вознаграждение с потенциального арендатора в любом случае, не неся при этом никакой ответственности", - подчеркивает А.Кравченко.

Крайне неудобной для арендатора, по словам эксперта, является внушительный размер комиссии брокера в виде фиксированного процента (от 50%) от месячного размера арендной платы, поскольку брокеру по этой причине выгодно всячески искусственно стимулировать рост цен на аренду вне зависимости от качества сдаваемого жилья. "Это подтверждается разницей между реальными ценами при сдаче жилплощади "напрямую" без посредников и растущими ценами, пропагандируемыми посредниками за аналогичный класс жилья", - говорит А.Кравченко.

Помимо ценового фактора немаловажным нюансом является комплексное урегулирование будущих правоотношений с арендодателем, ведь масса претензий может возникать "на ровном месте", если вовремя не предусмотреть механизмы взаимодействия и ответственности. "К сожалению, оплачивая услуги посредника, клиент не всегда может рассчитывать на должный уровень его отдачи или компетенции, но именно на этом этапе необходимо не жалеть усилий на проработку текста договора любым доступным способом - это может сохранить время, средства и нервы впредь", - резюмирует А.Кравченко.

Напомним, за период с 1 по 16 января 2008 года средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве немного снизилась - в пределах 0,82% ($8) до $967 за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $558, самым дорогим - Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1 530 в месяц. Наибольшее количество квартир предлагалось в аренду в Шевченковском районе Киева - 23%. Меньше всего предложений (3%) было зафиксировано в Подольском районе столицы.

Инф. E-Finance