Стоимость аренды квартир в столицах мира

По дороговизне аренды жилья Москва уступает Нью-Йорку и Лондону, но держится на уровне других европейских столиц. Что же касается стран СНГ, то ближе всего по стоимости аренды к столице России держится Киев. В других столицах республик бывшего Советского Союза съем квартиры обходится порой в несколько раз дешевле.

Как пишет российская газета "Взгляд", в Москве с января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса увеличилась на 23,76%, двухкомнатных - на 34,29%, трехкомнатных - на 25%. Около конечных станций метро обычные "однушки" стоят в среднем $800-1000, а в центре российской столицы квартиры обходятся в $1,5-2 тыс. и выше.

В странах Европы заметно различаются жилищные стандарты. То, что считается жильем в Италии, в Германии может называться развалиной. То, что у немцев именуют стандартом, у британцев - роскошь. Тем не менее, можно провести некоторые сравнения.

Лондон в последние годы подтверждает репутацию самого дорогого города Европы. Однокомнатная квартира в центре Лондона может стоить около 240 фунтов в неделю ($470 в неделю, или до $2 350 в месяц). Аренда двухкомнатной квартиры не в центральных районах с ремонтом "средней руки" стоит в среднем 300-400 фунтов в месяц. Стоимость аренды жилья в Лондоне сильно зависит от районов города. Особенно дороги квартиры в тихих районах, например, как Хэмпстед.

В Париже стоимость аренды квартир стремительно растет из-за заметного прироста населения и дефицита жилья. Как обычно, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры (45% рынка), а также двухкомнатные (38%). Как правило, обычная однокомнатная квартира в Париже стоит около 560 евро в месяц ($830), двухкомнатная - 800 евро ($1 184), трехкомнатная - 1450 евро ($2 146), четырехкомнатная - 1 480 евро ($2 190).

Рим является самым активно развивающимся городом Италии, но рынок съемного жилья там невелик, что и влияет на цены. В этой стране квартиры дороже только в Венеции и Милане. Однокомнатная квартира с минимумом удобств обходится римлянам примерно в 500 евро ($740) в месяц. Более престижно жить в Старом городе и Prati - жилье там стоит от 650 до 1 800 евро. Самым дешевым считается юг Рима - например, Via Laurentia.

Берлин имеет славу самой дешевой из всех западноевропейских столиц. Спрос на жилье там меньше предложения, и за последние 10 лет цены выросли всего на 5%. Немцы любят рассчитывать стоимость жилья по квадратным метрам: если учесть, что средняя цена аренды квадратного метра составляет 7 евро, то однокомнатная квартира на 35 "квадратов" стоит 245 евро, а "двушка" на 60 стоит, соответственно, 420 евро. Но все очень индивидуально. Главным считается не столько качество самого жилья, сколько его расположение. Месячная аренда трехкомнатной квартиры без мебели с евроремонтом и в престижном районе тут стоит примерно 740 евро ($1 095). Аналитики предсказывают некоторое повышение стоимости жилья, но скачка цен там все равно не будет.

Долгое время остаются стабильными и цены на аренду квартир в Японии. Этому способствует огромное предложение: практически на каждой улице стоят доходные дома. Если говорить о Токио, то незамысловатое жилье - с маленькой комнатой, кухонькой в коридоре и санузлом, - обходится съемщикам в $400. Двухкомнатная квартира с большой гостиной стоит от $1 000 в месяц, затем цены широко варьируют. К этому нужно добавить $100-200 в месяц на коммунальные платежи. Характерно, что в Японии контракт с арендодателем обычно включает дополнительный разовый побор, составляющий 2-3 месячных суммы: залог и "благодарность" хозяину квартиры. Последнее, кстати, в ряде стран запрещено законом и является японской спецификой.

А накладнее всего все-таки жить в главном городе США. В Нью-Йорке снять однокомнатную квартиру стоит в среднем $2 922 в месяц. Здесь очень низкий уровень предложений на рынке жилья, и потому в городе высокая арендная плата не только сохранится, но и, по прогнозам, вырастет еще на 6,6%. Дороже всего съемное жилье обходится арендаторам, обосновавшимся в Манхеттене или вдоль Центрального парка. Для сравнения, в Вашингтоне однокомнатную квартиру можно снять за $1302.

В других соседних государствах цены ниже. В среднем однокомнатная квартира в Минске стоит от $200 в месяц, двухкомнатная - от $250, трехкомнатная - от $300. При этом, возможно, придется оплачивать и коммунальные услуги. Если проводить сравнение, то в 2000 году однокомнатную квартиру не в центре Минска можно было снять за $40-50, а теперь эта цена выросла в 4-5 раз.

Что касается грузинской столицы Тбилиси, то стоимость аренды однокомнатной квартиры в приличном районе также начинается с $200. В спальных районах можно найти жилье за $100, но оно будет, мягко говоря, непрезентабельным. Снять трехкомнатную квартиру можно минимум за $350. Дипломаты любят снимать частные дома, но это обходится в $4-5 тыс., особенно если они с камином, чтобы жарить шашлыки. Цены на аренду квартир в Баку по сравнению с Тбилиси выше. Однокомнатную в центре можно снять за $400-500 в месяц, за пределами центра - за $250-300, на окраине - за $150-200.

Напомним, за период с 1 по 16 января 2008 года средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах 0,82% ($8) до $967 за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $558, самым дорогим - Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1 530 в месяц. Наибольшее количество квартир предлагалось в аренду в Шевченковском районе Киева - 23%. Меньше всего предложений (3%) было зафиксировано в Подольском районе столицы.

Инф. E-Finance