Темпы роста на харьковское жилье в 2007 году превзошли все ожидания

Лидером ценовой гонки на рынке первичной недвижимости Харькова в 2007 году стал "эконом-класс". Это жилье подорожало за год на 47%: с $669 до $983,4 за 1 кв.м. На втором месте по темпам роста - жилье "премиум-класса": здесь средняя цена за 1 кв.м поднялась с $1 676 до $2 425, т.е. на 44,7%. Жилье "бизнес-класса" в течение прошлого года выросло в цене на 37,3%: с $1 213 до $1 665 за 1 кв.м.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ), в целом, из-за высокой инфляции, три основных сегмента рынка в 2007 году выросли в цене больше, чем в 2006 году. Основной причиной стремительного роста цен на самое недорогое в Харькове жилье является недостаточное предложение. Так, к началу прошлого года спрос в этом сегменте в 9 раз превышал предложение. Кроме того, жилье данного класса остается главной альтернативой рынку вторичного жилья.

Аналитики компании акцентируют внимание на том, что жилье "эконом-класса" в 2007 году росло в цене почти в три раза быстрее, чем годом ранее (в 2006 году данный сегмент показал прирост на уровне 16,3%), а "премиум" - вдвое быстрее (показатель по итогам 2006 года - 21,9%). Жилье "бизнес-класса" в минувшем году сохранило почти такой же темп роста цен, как и в 2006 году (тогда прирост составил 37,1%). Однако, если в 2006 году "бизнес-класс" занимал первое место по темпу роста, то, по итогам 2007 года, с тем же результатом - третье. Всплески повышения цен в различных сегментах пришлись на зиму-весну. Так, "эконом-класс" наиболее активно дорожал в феврале (на 12,7%) и мае (на 4,8%), "премиум" - в январе (на 12,6%) и марте (на 5,6%), "бизнес-класс" - феврале (на 7,8%), марте (на 7,6%) и апреле (на 8,7%).

В целом, отмечают аналитики, по итогам года, местный рынок показал даже более высокие ценовые темпы, чем ожидалось. Это связано с уровнем инфляции, вышедшим за рамки даже самого пессимистического сценария правительства.

Напомним, в декабре 2007 года лидером подорожания на первичном рынке недвижимости Харькова являлось жилье в сегменте "эконом-класса", где цены вплотную подошли к порогу в $1 000 за 1 кв.м. В то же время, цены на жилье "премиум" сохранились на прежнем уровне, а "бизнес-класс" даже немного подешевел.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина" специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн грн. (в 2005 году - около 90 млн грн., в 2004 - 35 млн грн.).

Инф. E-Finance