Квартира в Милане "опустошит карман", но принесет выгоду

Каждая пятая квартира в Милане приобретается с целью инвестиций. При том, что цены на жилье в больших городах Италии отнюдь не маленькие: цена квадратного метра миланской квартиры может доходить до 8-9 тыс. евро, что немыслимо дорого для большинства итальянцев, средняя зарплата которых обычно не превышает 1000-1350 евро в месяц. Поэтому неудивительно, что до 90% покупок совершается в кредит, с рассрочкой на 25 лет и более. Кроме того, 11% миланского жилья раскупается иностранцами.

Как пишет российское издание "Собственник", Милан и Венеция уже годами удерживают пальму первенства в категориях "самая дорогая недвижимость" и "самые быстрорастущие цены на недвижимость". Так, в период с 1998 по 2005 год цены на жилье в Милане выросли на 158%. Разумеется, самый большой скачок произошел в преддверии введения евро, после чего рынок несколько стабилизировался. Однако и в 2005 году рост составил 6,7%, а в центре - даже 7,5%. Неудивительно, что рынок оказался, что называется, "перегрет": в 2006 и 2007 году рост цен приостановился. В 2008 году были даже озвучены прогнозы о некотором снижении цен в больших городах, а именно - 2% для Милана и Рима, с одновременным уменьшением объема сделок купли-продажи на 8%.

Объяснение этому феномену простое: цены на недвижимость в больших городах слишком вырвались вперед, в то время как уровень жизни в Италии не зависит напрямую от размера города. Более того, в средних и маленьких городах экологическая ситуация обычно лучше, а стоимость жизни - ниже. В отношении цен на недвижимость разница особенно заметна. В городе с населением в 300 тыс. жителей (по итальянским меркам - среднем) цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии, не в центре, но недалеко от него, составляет 260 тыс. евро, а такая же квартира в городе с населением менее 150 тыс. жителей обойдется на 37% дешевле - в 190 тыс. евро. В этих примерах цена за квадратный метр порядка 1800-2700 евро; в курортных районах она обычно стартует от 5000, но и это недорого - по сравнению с Миланом.

Миланская биржа недвижимости подразделяет весь сегмент жилья на категории - новое, реконструированное и старое (первая категория – сама дорогая), а город территориально - на Центр, Бастионы, окраину и ближний пригород. Самый высокий спрос - на жилье в Центре, хотя и цены здесь самые высокие: от 5666 евро за кв. м в категории "старые помещения" до 7294 евро за кв. м в категории "новые помещения". Спрос на жилье в историческом центре всегда превышает предложение, поэтому цены обречены на постоянный рост. Впрочем, и на дальних окраинах Милана жилье стоит порядка 2500 евро за кв. м, что по итальянским меркам недешево.

Иностранец может взять кредит на покупку квартиры на общих основаниях: у него должен быть вид на жительство и стабильный доход. При этом залог не обязателен. Оформление сделки у нотариуса - обязательное и дорогое удовольствие: при стоимости квартиры 100 тыс. евро услуга нотариуса стоит от 1000 до 5000 евро. Коммунальные услуги очень дорогие: помимо того, что за газ, электричество и домашний телефон платят не менее чем по 100 евро в месяц (за каждую позицию отдельно), оплачивается также вывоз мусора, иногда - вода (по счетчику), и всегда - расходы иниума (совершенно непредсказуемая, но немаленькая цифра).

Напомним, киевские специалисты по недвижимости констатируют увеличение темпов роста цен на вторичном рынке. Так, по наблюдениям аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", сейчас уровень деловой активности, снизившийся в период новогодних каникул, постепенно приближается к уровню декабря 2007 года. Средняя стоимость жилья на "вторичке" в Киеве составляет $2608$/кв.м ( +0,4% за неделю).

Инф. E-Finance