На львовском рынке жилья могут появиться "долгострои"

Сегодня на львовском рынке жилья не наблюдается "замороженных" объектов среди новостроек, строительство которых началось после 2004 года. Однако приход на рынок небольших компаний может в корне изменить ситуацию. Такое мнение корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ высказал аналитик компании "Росан-Инвест" Василий Маркевич.

По словам В.Маркевича, в ближайшие 3-5 лет во Львове не появится большого количества "долгостроев" в сегменте жилой недвижимости. Возможна лишь стандартная задержка в полгода, которая, как правило, связана со сдачей домов в эксплуатацию. Однако, в будущем вопрос "замороженного" строительства все же может возникнуть. В частности, это будет касаться тех объектов, которые создаются небольшими компаниями, не владеющими должным опытом. "Такие компании не всегда правильно рассчитывают динамику изменения цен продажи и строительства, - считает эксперт. - Поэтому не исключена ситуация, когда по некоторым объектам заложен рост стоимости продажи на 60% в год, в то время, как за 2007 год рост составлял лишь порядка 35%, а на 2008 прогнозируется - 15-20%".

Еще одним существенным препятствием, по мнению В.Маркевича, является проблема с домами, в которых почти все квартиры были проданы на стадии строительства фундамента. "Владельцы таких объектов могут инвестировать полученные средства в другие проекты, лишая финансирования основной объект. А это может привести к "замораживанию" существующего строительства в связи с недостатком средств и даже перерасчету цены за квадратный метр для покупателей", - убежден аналитик "Росан-Инвест".

Напомним, средняя стоимость квадратного метра нового жилья во Львове составляет $1 300-1 400.

Львовские власти утвердили концепцию региональной целевой программы развития жилищного строительства для граждан, нуждающихся в социальной защите. Согласно утвержденной концепции, в течение І полугодия 2008 года должна быть разработана региональная программа "Доступное жилье", ориентированная на социально незащищенных людей и очередников квартирного учета, которые по определенным причинам потеряли право на получение социального жилья.

Инф. E-Finance