Строительные компании прогнозируют рост цен на недвижимость, инвесторы - снижение, эксперты - обвал

Коммуникационная группа "PRT" провела исследование на рынке недвижимости "Оценка состояния рынка первичной недвижимости в связи со скандалом вокруг строительных объектов "Элита-Центр". Технология исследований - параллельный опрос представителей крупных строительных компаний - операторов на рынке недвижимости, а также инвесторов - физических лиц. В исследовании приняли участие 30 строительных компаний и 50 инвесторов, - сообщает пресс-служба "PRT".

Согласно данным опроса, большинство представителей строительных компаний прогнозируют увеличение цен как на рынке первичной недвижимости (77,8%), так и вторичной (72,2%). Инвесторы в данном вопросе более оптимистичны и считают, что цены расти не будут: 52,6% (первичный рынок) и 63,2% (вторичный). В отношении возможности падения цен только 22,2% представителей компаний верят, что такое возможно и только на вторичном рынке. Инвесторы опять же более оптимистичны в своих прогнозах: по 26,3% на первичном и вторичном рынках.

"Эксперты Коммуникационной группы PRT подчеркивают, что на фоне возможного оттока денег со стороны инвесторов и влияния внешних экономических факторов, которые работают на повышение стоимости жилья, отсутствие активных смежных действий для участников рынка могут привести к обвалу рынка уже через 1-2 месяца", - говорится в пресс-релизе "PRT".

47,4% инвесторов и 27,8% строительных компаний считают, что Киевская Горадминистрация несет значительную ответственность за скандал вокруг "Элита-Центра". 38,9% компаний и 42% инвесторов считают, что уровень ответственности кого-либо (в т.ч. КГА) должны расследовать правоохранительные органы. В то, что КГА не несет ответственности по данному скандалу, верит 5,3% инвесторов, среди строительных компаний такое мнение никто не поддержал. 27,7% компаний считает, что вопрос ответственности КГА носит чисто политический предвыборный характер. В среде инвесторов это 5,3%, что подтверждает эмоциональную составляющую мнения инвесторов по данному вопросу и использование скандала в предвыборных интересах.
В целом мнение строительных компаний и инвесторов совпало в вопросе, что нужно сделать государству, чтобы предотвратить подобные скандалы. 57,9% компаний и 59,3% инвесторов считают, что, прежде всего, необходимо усовершенствовать законодательство по защите инвесторов в строительные объекты. По понятным причинам необходимость ужесточить разрешительную систему на строительство жилых объектов поддержало 22,2% инвесторов, а в среде компаний этот показатель равен нулю. 36,8% компаний и 7,4% инвесторов считают, что процесс выдачи разрешительных документов на строительство необходимо сделать более открытым. Необходимость унифицировать инвестиционные договора поддерживают 5,3% компаний и 11,1% инвесторов.

Большинство представителей строительных компаний и инвесторов считают, что для предотвращения паники на рынке первичной недвижимости в среде инвесторов необходимо предложить несколько новых вариантов страховки вложенных средств - 44,4% и 65,2% соответственно. Необходимость проведения ряда разъяснительных работ в среде инвесторов поддерживают 33,3% компаний и 17,4% инвесторов. Идею сделать процесс строительства более публичным поддерживают 16,7% компаний и 17,4% инвесторов.

Если говорить о прогнозах развития рынка недвижимости, то результаты исследования выглядят следующим образом. 52,6% представителей строительных компаний и 47,4% инвесторов считают, что существенных изменений на рынке первичной недвижимости не будет. Хотя уменьшение активности инвесторов прогнозируют как компании (36,8%) так и сами инвесторы (42,1%).

Что касается изменения цен на услуги агентств по недвижимости, то здесь представители строительных компаний и инвесторы едины в своем мнении: 94,4% и 84,2% соответственно считают, что цена останется на том же уровне. Увеличение цены прогнозируют только 10,5% инвесторов. Увеличение уровня ответственности агентств по недвижимости при проведении сделок прогнозируют 44,4% компаний и 57% инвесторов. В усиление позиций брэндовых агентств верят 11,1% представителей строительных компаний и 33% инвесторов.

Эксперты Коммуникационной группы "PRT" считают, что после скандала с "Элита-Центром" можно ожидать, что вопрос уровня коммуникаций между инвесторами и застройщиками перейдет из разряда несистемной деятельности в разряд обязательных условий для успешного ведения бизнеса. Кроме того, данный скандал показал, что рядовой гражданин абсолютно не защищен в своих инвестиционных стремлениях. Поэтому на данном этапе было бы очень разумно, чтобы государственные органы власти, в частности парламентские профильные комитеты и министерства, инициировали круглый стол со строительными компаниями, в результате которого можно было бы выработать ряд конкретных предложений по защите прав всех участников данного рынка и в первую очередь инвесторов.

Инф. ufs