W pierwszej połowie 2025 roku na rynku wtórnym mieszkań na Ukrainie odnotowano stabilny trend wzrostu cen mieszkań w większości dużych miast. Jednocześnie Charków stał się liderem pod względem tempa wzrostu cen, wyprzedzając nawet tradycyjnie droższe regiony.

Według platformy OLX Real Estate, najwyższe średnie ceny mieszkań utrzymują się w stolicy, a także we Lwowie, Winnicy, Użhorodzie, Odessie i Iwano-Frankowsku. To właśnie w tych miastach koszt metra kwadratowego tradycyjnie utrzymuje się na wysokim poziomie ze względu na popyt i rozwój infrastruktury.

Jednak to właśnie Charków, pomimo bliskości strefy działań wojennych, odnotował najbardziej zauważalny procentowy wzrost cen w pierwszej połowie roku. Co więcej, wzrost cen objął wszystkie kategorie mieszkań: jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe. W lipcu 2025 roku średni koszt mieszkania jednopokojowego w Charkowie wynosił około 22 tys. dolarów amerykańskich, mieszkania dwupokojowego – 34 tys. dolarów, a trzypokojowego – 45 tys. dolarów.

Co ciekawe, na tle ogólnego wzrostu, w niektórych miastach odnotowano wręcz nieznaczny, ale zauważalny spadek cen mieszkań. Spadek ten wystąpił zarówno w obwodach zachodnich, jak i centralnych, w szczególności w Użhorodzie, Tarnopolu i Winnicy. Miasta te były wcześniej uważane za względnie bezpieczne i wykazywały stabilny popyt na mieszkania w poprzednich latach.

Eksperci OLX tłumaczą taką dynamikę rynku „korektą cen” po poprzednich falach aktywnego wzrostu. Oznacza to, że obecne zmiany są reakcją rynku na spadek aktywności zakupowej i realnie wypłacalny popyt, który stopniowo niweluje wcześniejsze zniekształcenia cen.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości na Ukrainie w 2025 roku pozostaje dynamiczny i niejednorodny. Na ceny wpływa kilka czynników jednocześnie: sytuacja bezpieczeństwa, procesy migracyjne, rządowe programy wsparcia, a także oczekiwania społeczeństwa co do przyszłych wydarzeń.