Lagermieten in Lwiw sind derzeit die teuersten in der Ukraine und übertreffen sogar die Preise in der Hauptstadt. Laut einer Studie von CBRE Ukraine liegt der Basispreis in Lwiw bei 6–6,50 US-Dollar pro Quadratmeter, während er in Kiew durchschnittlich bei etwa 5 US-Dollar liegt. Grund für diese Differenz sind der Mangel an Lagerflächen und das höhere Sicherheitsniveau in den westlichen Regionen.

Laut Natalia Sokyrko, Direktorin der Abteilung Lager und Logistik von CBRE Ukraine, erreichten die Preise für Lagerhallen der Klasse C in Lwiw nach Beginn der groß angelegten Invasion sogar 10 US-Dollar pro Quadratmeter. Sie stellte fest, dass der Markt damals sofort auf die Nachfrage reagierte und spekulatives Verhalten nicht ausschloss: „Unsere Fähigkeit, die Situation zu unserem Vorteil zu nutzen, hat sich gezeigt.“

Obwohl die Logistikinfrastruktur in Lwiw weniger gut ausgebaut ist (ca. 300.000 Quadratmeter Lagerfläche), sind es Sicherheitsfaktoren, die die hohe Nachfrage und damit die hohen Mietpreise ankurbeln. Zum Vergleich: In Kiew schwanken die Preise zwischen 4,7 und 5,7 US-Dollar pro Quadratmeter, was den Markt der Hauptstadt wertmäßig attraktiver macht.

Die Rückkehr von Unternehmen in die Hauptstadt im Jahr 2025 wird jedoch durch massive Raketenangriffe erschwert. Obwohl Unternehmen Kiew aufgrund der niedrigeren Preise als Alternative betrachteten, zwangen sie reale Sicherheitsbedrohungen, in den westlichen Regionen zu bleiben.

Experten prognostizieren, dass weder in Kiew noch in Lwiw in naher Zukunft die Mieten sinken werden. Gründe dafür sind die anhaltend hohe Nachfrage, der Mangel an hochwertigen Flächen und die stetig steigenden Kosten für Baumaterialien, die den Ausbau der Lagerinfrastruktur erschweren.

Lagerimmobilien in der Ukraine werden sich daher auch in Zukunft auf Mieter mit hoher Bonität konzentrieren, und regionale Unterschiede werden sich weiterhin hauptsächlich aufgrund von Sicherheitsfaktoren bilden.