En Ukraine, les prix des logements privés ont fortement augmenté ces dernières années, mais les taux de hausse varient considérablement selon les régions. La plus forte croissance est observée dans les régions de Vinnitsa, Volhynie et Lviv, tandis que les logements les plus abordables se trouvent dans les régions de l'est et de la frontière, selon les analystes d'OLX.

Les experts ont analysé les indicateurs de prix des logements privés pour 2021, 2024 et 2025. La région de Vinnitsa est arrivée en tête en termes de taux de croissance : le prix moyen des logements a augmenté de 27 % par an, atteignant un record de 354 % en quatre ans. En 2021, le prix d'un logement y était d'environ 580 000 UAH (13 879 $), en 2024, de plus de 2,1 millions d'UAH (50 251 $) et en 2025, de près de 2,6 millions d'UAH (62 216 $). La région de Volhynie enregistre également une hausse significative des prix. Sur un an, les prix ont augmenté de 43 % et sur quatre ans de 275 %. Si le prix moyen d'une maison était de 618 000 UAH (14 788 $) en 2021, il a atteint 1,6 million UAH (38 293 $) en 2024 et 2,3 millions UAH (55 037 $) en 2025.

La région de Lviv a enregistré une hausse des prix de 14 % par rapport à l'année précédente et de 267 % sur quatre ans. Le prix moyen d'une maison était de 976 000 UAH (23 355 $) en 2021, de 3,1 millions UAH (74 135 $) en 2024 et de 3,6 millions UAH (86 145 $) actuellement.

Une hausse plus faible, mais néanmoins significative, est observée dans les régions de Kiev et d'Odessa. À Kiev, le prix moyen d'une maison en 2021 était de 4,6 millions d'UAH (110 082 $), en 2024, il était de 8,1 millions d'UAH (193 837 $) et en 2025, il était de 9,6 millions d'UAH (229 664 $), ce qui signifie une augmentation de 18 % par an et de 107 % en quatre ans. Dans la région de Kiev, les prix ont augmenté de 104 % en quatre ans, passant de 2,3 millions d'UAH (55 041 $) en 2021 à 4,6 millions d'UAH (110 082 $) en 2025.

Dans la région d'Odessa, le prix moyen des logements privés est passé de 1,5 million d'UAH (35 898 $) en 2021 à 3,1 millions d'UAH (74 135 $) en 2025, soit une hausse de 106 % en quatre ans et de 15 % l'année précédente.

C'est dans les régions de Zaporijia et de Poltava que les prix augmentent le plus lentement. À Zaporijia, le prix moyen des logements est passé de 418 000 UAH (10 002 $) en 2021 à 951 000 UAH (22 764 $) en 2025 (+127 % en quatre ans et +4 % par an). Dans la région de Poltava, la hausse des prix a atteint 113 % en quatre ans : de 395 000 UAH (9 452 $) en 2021 à 840 000 UAH (20 097 $) en 2025, soit une hausse de 13 % par rapport à l’année précédente.

Ces données démontrent que le marché immobilier privé ukrainien reste très dynamique, notamment dans les régions occidentales, tandis que dans les régions orientales et frontalières, la hausse des prix est beaucoup plus lente.