Immobilienmarktanalysten für das dritte Quartal 2025 beobachten eine Stabilisierung der Preise und eine Intensivierung der Bautätigkeit in einigen Regionen der Ukraine. Trotz der relativen Preisstabilität erhöhen Bauträger das Volumen neuer Projekte und reagieren so auf die steigende Nachfrage.

Laut LUN wurde im ersten Halbjahr 2025 in der Ukraine mit dem Bau von 48.900 Wohnungen und Privathäusern begonnen, 35 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Die stärkste Bautätigkeit findet in den Regionen Kiew, Lwiw und Iwano-Frankiwsk statt, wo die größte Konzentration neuer Wohnbauprojekte zu beobachten ist.

Trotz des Bauwachstums bleiben die Immobilienpreise weitgehend stabil. In den meisten Regionen liegen die Preisschwankungen bei etwa 1 %. Die teuersten Wohnungen auf dem Primärmarkt werden in Lwiw (57,9 Tausend UAH/m²), Kiew (54,2 Tausend UAH/m²) und Uschhorod (47,7 Tausend UAH/m²) angeboten, während die günstigsten Wohnungen in den Randstädten wie Saporischschja, Sumy und Charkiw zu finden sind.

Auch auf dem Sekundärmarkt sind Veränderungen in der Nachfrageregion zu beobachten. In den letzten sechs Monaten sind die Wohnungspreise in Ternopil und Odessa um 13 % gestiegen, während sie in Lwiw und Uschhorod leicht gesunken sind. In Kiew beträgt der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung 65.000 US-Dollar, für eine Zweizimmerwohnung 100.000 US-Dollar und für eine Dreizimmerwohnung 150.000 US-Dollar.

Der Index der Wohnbezahlbarkeit zeigt eine Verbesserung. Für den Kauf einer durchschnittlichen Einzimmerwohnung in Kiew sind mittlerweile 7,5 Jahresgehälter erforderlich, während dieser Wert vor einem Jahr noch bei 8 lag. Dieser Trend deutet auf eine allmähliche Steigerung der Kaufkraft der Ukrainer hin.

Auch der Mietmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Odessa (+50 %), Winnyzja (+36 %) und Tscherkassy (+20 %). In Kiew beträgt die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung 18.000 UAH, wobei sich ihre Erschwinglichkeit verbessert hat – sie beträgt in der Hauptstadt mittlerweile 60 % des Monatsgehalts.

Insgesamt zeigt der ukrainische Immobilienmarkt Anzeichen von Stabilität und eine allmähliche Zunahme der Aktivität, insbesondere in Großstädten und westlichen Regionen, wobei die Erschwinglichkeit von Wohnraum für die Bevölkerung zunimmt.