Pendant la guerre, le marché locatif ukrainien a connu d'importantes fluctuations, principalement liées à la sécurité et à la proximité des zones de conflit. Des experts, analysant les données d'OLX Real Estate, ont étudié la dynamique des prix de location des studios dans différentes régions du pays entre 2022 et 2025 et identifié les facteurs clés influençant la politique des prix.

Le marché locatif a d'abord connu une forte baisse de la demande et une certaine instabilité des prix, avant de se stabiliser progressivement. Les prix ont sensiblement augmenté à Kiev et dans les grands centres régionaux, tandis que dans l'est et le sud du pays, où la situation sécuritaire reste difficile, les loyers sont restés bas.

En 2022, la plus forte hausse des prix a été observée dans les régions occidentales de l'Ukraine, où la situation sécuritaire était bien meilleure. La ville la plus dynamique a été Oujgorod, où le loyer saisonnier d'un studio a augmenté de 125 %, pour atteindre 15 000 UAH.

Des taux de croissance élevés ont également été enregistrés dans d'autres villes occidentales :

Ivano-Frankivsk – +119 %, pour atteindre 11 000 UAH ;
Ternopil – +110 %, pour atteindre 8 000 UAH ;
Tchernivtsi – +109 %, pour atteindre 10 000 UAH ;
Vinnitsa – +100 %, pour atteindre 10 000 UAH ;
Khmelnitski – +80 %, pour atteindre 9 000 UAH ;
Lviv – +72 %, pour atteindre 15 000 UAH.

Parallèlement, dans les régions où l'offre est plus sûre, mais plus saturée, ou plus proches du front, une baisse des loyers a été observée :

Kiev – -14 %, à 9 000 UAH ;
Odessa – -14 %, jusqu'à 6 000 UAH ;
Mykolaïv – -22 %, jusqu'à 3 500 UAH ;
Tchernihiv – -25 %, jusqu'à 3 000 UAH ;
Kharkiv – -35 %, jusqu'à 4 000 UAH ;
Kherson – -44 %, jusqu'à 2 500 UAH.

L'analyse montre donc que le facteur sécurité est devenu déterminant dans la formation des loyers. Plus la région est proche des hostilités actives ou plus les risques pour la vie et les biens sont élevés, plus les prix des logements sont bas. À l'ouest du pays, en revanche, la forte demande dans les villes sûres a entraîné une hausse significative des loyers.

Les experts soulignent que ces tendances se poursuivront tant que la guerre perdurera et que la stabilité économique des régions touchées se rétablira progressivement. Le facteur sécuritaire continue de dominer les autres facteurs économiques dans la formation des prix des loyers en Ukraine.