Wrzesień tradycyjnie był miesiącem ożywienia na ukraińskim rynku nieruchomości. Zarówno sprzedaż nowych budynków, jak i transakcje na rynku wtórnym stały się bardziej aktywne. Eksperci zauważają jednak, że pomimo rosnącej podaży i popytu, ceny rosną powoli, a sytuacja na rynku w dużej mierze zależy od warunków bezpieczeństwa w poszczególnych regionach. Świadczą o tym dane analityczne platformy DIM.RIA.

Na rynku pierwotnym liczba działających działów sprzedaży we wrześniu utrzymała się na poziomie z lipca – 83%. W ciągu miesiąca oddano do użytku cztery nowe budynki (pięć segmentów): dwa w obwodzie lwowskim, po jednym w obwodach kijowskim, chmielnickim i wołyńskim. Pomimo ogólnego wzrostu podaży, ceny stopniowo rosną. Kijów pozostaje liderem pod względem kosztu metra kwadratowego, gdzie średnia cena wynosi 1411 USD/m². Obwody sumski i zaporoski tradycyjnie oferują najtańszą ofertę mieszkaniową.

Popyt na nowe budynki we wrześniu był niestabilny. Największy wzrost odnotowano w obwodach czernihowskim (+31%) i kirowohradzkim (+14%), co wskazuje na ożywienie zainteresowania nabywców w regionach o stosunkowo spokojnym klimacie. Z kolei w obwodach zakarpackim (-11,3%), sumskim (-11%) i iwanofrankowskim (-10%) popyt znacząco spadł, co może wynikać z wahań sezonowych i zmian priorytetów inwestycyjnych.

Aktywność na rynku wtórnym również wzrosła. Podaż mieszkań wzrosła w niemal wszystkich obwodach kraju. Najbardziej zauważalny wzrost liczby ogłoszeń odnotowano w obwodach kirowohradzkim (+38%), zakarpackim (+22%), mikołajowskim (+21%), lwowskim (+18%) i dniepropietrowskim (+18%). Jednocześnie w obwodzie żytomierskim liczba ofert spadła o 18% w porównaniu z sierpniem.

Ceny na rynku wtórnym generalnie rosną, zwłaszcza w regionach zachodnich. Jednocześnie w regionach wschodnich, bliżej frontu, ceny mieszkań są przeważnie stabilne, a nawet nieznacznie spadają. W stolicy średnia cena kawalerki sięga 95 tys. dolarów. Najdrożej jest w obwodzie pieczerskim – 200 tys. dolarów za kawalerkę, podczas gdy w obwodzie desniańskim średnia cena wynosi zaledwie 46,5 tys. dolarów.

Dynamika popytu na mieszkania z rynku wtórnego również różni się w zależności od regionu. Największy wzrost odnotowano w obwodach chmielnickim (+35%) i charkowskim (+24%). Natomiast w obwodzie rówieńskim popyt spadł o 19% – to najgłębszy spadek od miesiąca.

Zainteresowanie potencjalnych nabywców również jest zróżnicowane. W Kijowie na jedno ogłoszenie o sprzedaży przypadały dwie recenzje, w obwodzie winnickim – 18, w czerniowieckim – 17, a w tarnopolskim – 16. Świadczy to o znacznym popycie na mieszkania w przystępnych cenach w obwodach centralnych i zachodnich.

Ogólnie rzecz biorąc, wrzesień potwierdził trend stopniowego ożywienia na rynku nieruchomości po letnim przestoju. Eksperci przewidują, że aktywność na rynku może wzrosnąć jeszcze bardziej w październiku, ale tempo wzrostu cen pozostanie umiarkowane – przynajmniej do czasu ustabilizowania się sytuacji bezpieczeństwa i wzrostu siły nabywczej ludności.