En octobre 2025, le marché immobilier neuf ukrainien a affiché des tendances contrastées : les prix des logements ont augmenté dans la plupart des régions, tandis que l'intérêt des acheteurs pour les logements neufs continue de diminuer. Les hausses de prix les plus marquées ont été enregistrées dans les régions de Vinnytsia et de Jytomyr, tandis que les prix à Kyiv sont restés stables et élevés. Parallèlement, la demande s'est déplacée vers les régions occidentales du pays. C'est ce que confirment les données de l'étude du marché du logement neuf réalisée par DIM.RIA.

Selon les résultats du mois, la part des agences immobilières spécialisées dans les logements neufs est restée active à 83 %, un niveau comparable à celui des mois précédents. Cela témoigne de la relative stabilité de l'offre sur le marché, malgré la baisse de l'activité des acheteurs. En octobre, 18 logements neufs, soit un total de 27 unités, ont été mis en service.

C'est dans la région de Kyiv que le plus grand nombre de logements neufs ont été enregistrés (7 maisons), suivie de Vinnytsia (4) et de Rivne (3). Deux maisons neuves ont été achevées dans les régions de Ternopil, Dnipropetrovsk, Odessa et Ivano-Frankivsk. Une propriété a également été construite dans chacune des régions de Khmelnytskyï, Lviv et Volhynie. Dans la capitale, la construction de deux nouveaux immeubles de deux appartements a été achevée en un mois.

Dans un contexte d'offre stable, une légère hausse des prix est observée. Les plus fortes augmentations ont été enregistrées dans les régions de Vinnytsia (+4,7 %) et de Jytomyr (+4 %). Kyiv demeure, comme auparavant, le marché le plus cher du pays : le prix moyen au mètre carré y a atteint 1 427 dollars. À l'inverse, les logements les moins chers se trouvent dans les régions frontalières, notamment à Soumy et Zaporijia.

La demande de logements neufs a continué de diminuer en octobre. Les baisses les plus importantes ont été enregistrées dans la région de Tchernihiv (-35 %), ainsi qu'à Zaporijia (-29 %) et à Kirovohrad (-21 %). Les experts attribuent cette situation à une baisse du pouvoir d'achat de la population et à une réorientation des investissements vers des régions plus sûres.

Parallèlement, l'ouest de l'Ukraine présente une dynamique inverse : dans plusieurs régions, la demande de logements neufs a augmenté. Les régions de Khmelnytskyï (+13 %), Tchernivtsi (+11 %) et Jytomyr (+10 %) ont enregistré les plus fortes croissances. Les analystes soulignent que ces régions demeurent attractives pour les migrations internes et les investissements immobiliers en raison de leur situation relativement sûre et du développement de leurs infrastructures.

Ainsi, le marché du neuf en Ukraine, en octobre 2025, est caractérisé par une hausse des prix et une légère baisse de la demande. Malgré un contexte économique difficile, le secteur de la construction reste dynamique et les investisseurs se réorientent progressivement vers des régions stables, ce qui pourrait influencer les tendances du marché durant l'hiver.