W 2025 roku rynek mieszkań z rynku wtórnego na Ukrainie wykazywał stały trend wzrostowy. Według wyników za ten rok, najbardziej zauważalny wzrost cen mieszkań we wszystkich segmentach odnotowano w zachodnich i centralnych regionach kraju. Takie dane podają analitycy LUN, podsumowujący wyniki za ten rok dla rynku nieruchomości.

Analitycy zauważają, że nawet w miastach na północy i wschodzie kraju, które były narażone na ostrzały, zaobserwowano wzrostowy trend cen. Wyjątkiem są osiedla położone blisko linii frontu w regionach południowo-wschodnich, gdzie średni koszt mieszkania nieznacznie spadł w ciągu roku. Wskazuje to na lokalne wahania na rynku spowodowane sytuacją bezpieczeństwa.

Wzrost cen mieszkań dwupokojowych był szczególnie zauważalny. Eksperci tłumaczą to aktywną integracją osób wewnętrznie przesiedlonych w nowych społecznościach. Średni roczny koszt mieszkania dwupokojowego wzrósł o 23% w Tarnopolu i o 20% w Czerniowcach. Znaczny wzrost cen odnotowano również w Odessie i Czernihowie (+18%), Charkowie (+13%), Kropywnyckim (+12%), Kijowie i Iwano-Frankowsku (+11%), a także w Użhorodzie (+10%).

W większości pozostałych miast kraju wzrost cen mieszkań dwupokojowych wahał się od 3 do 9%. Wyjątkami były Dniepr i Zaporoże, gdzie średni roczny koszt „mieszkania dwupokojowego” spadł odpowiednio o 2% i 8%. Odzwierciedla to specyfikę lokalnego rynku i popyt na mieszkania w regionach przemysłowych i przygranicznych.

Najwyższe średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego tradycyjnie obserwuje się w Kijowie. Tutaj mieszkania dwupokojowe wyceniane są na 105 tys. dolarów, a trzypokojowe na 150 tys. dolarów. Drugie miejsce pod względem kosztów zajmuje Lwów: mieszkania dwupokojowe kosztują około 96 tys. dolarów, a trzypokojowe – 125 tys. dolarów.

Trójkę najdroższych miast zamyka Użhorod. Pod koniec 2025 roku średni koszt mieszkań dwupokojowych w mieście wynosił 91 tys. dolarów, a trzypokojowych – 110 tys. dolarów. Dane te wskazują na rosnący popyt na mieszkania w zachodnich regionach Ukrainy i aktywną migrację ludności do bezpieczniejszych obszarów.