Ринок оренди житла в Україні у 2025 році переживає структурні зміни: ціни зростають майже у всіх регіонах, а географія попиту зміщується на захід країни. При цьому співвідношення орендних ставок до середньої зарплати українців погіршується, що робить оренду дедалі більшою фінансовою навантаженням. Найдорожчими містами для оренди залишаються Ужгород, Львів та Київ, проте інші регіональні центри активно наздоганяють лідерів.

За даними аналітичного звіту ЛУН, оренда житла у 2025 році остаточно закріпилася як основний формат проживання для мільйонів українців. Ціни продовжують зростати: найвищі орендні ставки спостерігаються в Ужгороді, Львові та Києві, а Івано-Франківськ демонструє стрімке зростання, майже зрівнявшись із столицею.

Експерти зазначають, що орендна плата зростає швидше за зарплати, що погіршує співвідношення доходів і витрат на житло майже в усіх регіонах країни. Попит на оренду зростає, підтверджуючи актуальність цього сегменту для українців, що видно з даних рієлторських компаній та статистики Google Trends.

Змінилася і географія запитів: якщо у 2024 році найбільше цікавилися житлом на сході України та у Київському регіоні, то у 2025 році фокус змістився на західні області. Це свідчить про подальшу внутрішню міграцію, у тому числі переселенців та бізнесу, не лише до Львова та Ужгорода, а й до інших відносно безпечних регіонів.

Найпопулярнішим сегментом у Києві залишаються однокімнатні квартири, що відповідає запитам молодих фахівців і орендарів з обмеженим бюджетом. Водночас зростає попит на дво- та трикімнатні квартири, які обирають сім’ї, переселенці та орендарі, орієнтовані на довгострокове проживання та комфорт. За словами Максима Клименка, власника агентства LevelGroup, у другій половині осені спостерігався незначний спад цін після традиційно активного літнього сезону.

За підсумками 2025 року найдорожчими для оренди однокімнатних квартир стали Ужгород і Львів. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді досягла 21,3 тис. грн на місяць, у Львові – 17 тис. грн, а у Києві – 16 тис. грн. Івано-Франківськ за рік підвищив ціни на 15%, майже зрівнявшись зі столицею.

Водночас найбільше річне подорожчання зафіксовано у Кропивницькому (+33%), Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%). Ці дані демонструють, що навіть регіональні центри відчувають значний тиск на ринку оренди через зростання попиту та обмежену пропозицію житла.