2025 verzeichnete der ukrainische Gebrauchtwohnungsmarkt in fast allen Regionen des Landes einen stetigen Preisanstieg. Die vergleichsweise sicheren westlichen und zentralen Regionen verzeichneten den größten Wertzuwachs, doch auch in den Frontstädten im Norden und Osten war eine positive Entwicklung zu beobachten.

Laut Jahresbericht der ukrainischen Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsorganisation stiegen die Preise für Zweizimmerwohnungen am stärksten. Experten führen dies auf die aktive Integration von Binnenvertriebenen in neue Siedlungen und die veränderte Nachfrage der Käufer nach komfortablerem Wohnraum zurück.

Zum Jahresende stiegen die gewichteten Durchschnittspreise für Gebrauchtwohnungen fast in der gesamten Ukraine. Den größten Preisanstieg verzeichneten die westlichen und zentralen Regionen, während im Nordosten und in den Frontstädten ein etwas geringerer, aber dennoch positiver Trend zu beobachten war. Einzige Ausnahme bilden Siedlungen nahe der Frontlinie im Südosten, wo die durchschnittlichen Wohnkosten aufgrund der verhaltenen Nachfrage, insbesondere von Familien mit Kindern, etwas gesunken sind.

Den größten Preisanstieg im Jahresvergleich verzeichneten Zweizimmerwohnungen. In Ternopil stiegen die durchschnittlichen Kosten um 23 %, in Tscherniwzi um 20 % und in Odessa und Tschernihiw um 18 %. Auch in Charkiw, Kiew, Iwano-Frankiwsk, Uschhorod und Kropywnyzkyj wurden zweistellige Zuwachsraten beobachtet.

Selbst in der Frontstadt Mykolajiw stieg der Durchschnittspreis für Zweizimmerwohnungen im Jahresvergleich um 7 %. Dies deutet auf die Umsiedlung von Familien aus gefährlicheren Gebieten in relativ stabile Städte und deren Wunsch nach langfristigem Wohnraum hin.

Experten erklären diese Entwicklung mit der aktiven Migration von Binnenvertriebenen und einer veränderten Nachfragestruktur. Käufer bevorzugen geräumigere Wohnungen, die ein komfortables Familienleben über einen längeren Zeitraum ermöglichen. Dies hat sich zum Haupttreiber des Preisanstiegs auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt entwickelt.