Після короткого періоду стабілізації та незначного падіння, німецький ринок нерухомості готується до нового етапу зростання. За прогнозами Німецького економічного інституту (IW), у 2026 році очікується підвищення цін як на оренду, так і на купівлю квартир. Експерти зазначають, що хоча темпи росту будуть менш стрімкими, ніж під час цінового буму 2010-х років, покупцям слід готуватися до подорожчання на 3–4%.

Головними причинами зростання цін називають дефіцит нового житла, демографічні зміни та фінансовий тиск. Темпи введення нових квартир падають: у 2026 році планується здати лише 215 000 нових одиниць житла, що менше за 235 000 у 2025 році та 252 000 у 2024-му. Цей показник значно відстає від потреб ринку та цілей уряду.

Демографічні фактори також підвищують попит. Зростає кількість одинаків, які проживають самостійно, що стимулює потребу у невеликих квартирах навіть за повільного загального зростання населення. Крім того, високі витрати на будівництво та дорогі кредити стримують запуск нових проєктів, посилюючи тиск на ринок.

Найбільш критична ситуація спостерігається у великих містах. Мюнхен офіційно визнано найнедоступнішим містом Німеччини: навіть домогосподарства, що належать до топ-30% найбагатших, витрачають у середньому 43% чистого доходу на виплату іпотеки, що значно перевищує рекомендований поріг у 35%. До червоної зони також увійшли Гамбург, Берлін, Франкфурт та Кельн, де власне житло стає доступним лише для найзаможніших.

У той же час у сільській місцевості спостерігається парадокс: близько 1,7 мільйона квартир пустують. Дисбаланс між урбаністичними центрами та периферією зберігається та поглиблюється, що ускладнює доступність житла для середнього класу.

Експерти IW пропонують уряду низку заходів для покращення ситуації. Серед них — зниження податку на купівлю нерухомості та тарифів на послуги нотаріусів і реєстрацію землі. Без таких кроків ринок житла великих міст може остаточно стати недоступним для широкого кола населення.

Таким чином, німецькі покупці та орендарі повинні готуватися до підвищення цін у наступному році. Попри це, аналітики закликають не очікувати різкого стрибка, а планувати фінанси з урахуванням прогнозованого помірного росту.