Début 2026, le marché immobilier neuf ukrainien affiche une croissance notable. Selon l'entreprise de construction STIKON, la demande d'appartements dans les immeubles neufs a augmenté de 23 % sur un an. Les principaux facteurs d'achat restent l'amélioration des conditions de vie, l'attractivité de l'investissement et la confiance envers le promoteur, explique Zhanna Kryuchkova, co-propriétaire de l'entreprise.

L'experte précise que la demande est déterminée par les besoins fondamentaux des acquéreurs. « Il s'agit avant tout de la sécurité, du confort, de la rentabilité de l'investissement et de la fiabilité du promoteur », souligne-t-elle. La situation énergétique et les risques de coupures de courant n'influencent que partiellement les décisions des acheteurs et ne constituent pas un facteur déterminant de la demande.

Le prix moyen au mètre carré sur le marché neuf a augmenté de 10 à 12 % en dollars par rapport à 2025. Cette hausse s'explique principalement par l'augmentation des coûts de construction et par les nouvelles exigences réglementaires applicables aux bâtiments résidentiels. En particulier, les bâtiments doivent garantir le fonctionnement autonome des systèmes critiques pendant 48 heures, ce qui impacte significativement les coûts pour les promoteurs.

Outre les normes obligatoires, certains promoteurs mettent en œuvre des solutions complémentaires pour améliorer le confort et la sécurité des résidents. Il s'agit notamment de panneaux solaires, de systèmes de batteries, de générateurs plus puissants, de systèmes de secours pour les équipements techniques et d'une alimentation électrique autonome pour l'infrastructure de télécommunications. Selon Zhanna Kryuchkova, ces options augmentent le coût du logement de quelques pourcents en moyenne.

Les prix des logements neufs augmentent dans presque toutes les régions d'Ukraine. Dans certaines régions, la hausse annuelle du prix au mètre carré a dépassé 20 %, tandis que dans la capitale et les autres grandes villes, la croissance est restée modérée. Des tendances similaires sont observées sur le marché de l'ancien logement, mais les taux de croissance sont moins marqués.

Les analystes de marché prévoient que les prix des appartements neufs pourraient augmenter de 7 à 13 % supplémentaires en 2026, notamment dans les régions relativement sûres du pays. Les promoteurs anticipent donc une demande de logements stable, soutenue par les besoins fondamentaux de la population et l'attractivité du marché de l'immobilier neuf pour les investisseurs.