У січні 2026 року українські банки зменшили обсяги іпотечного кредитування порівняно з попереднім місяцем. Загалом було видано 718 кредитів на суму 1,5 млрд гривень, тоді як у грудні 2025 року цей показник становив 952 кредити майже на 2 млрд гривень. Така динаміка свідчить про певне охолодження ринку житлового кредитування на початку року.

Про це повідомляє Національний банк України, посилаючись на результати щомісячного опитування банків щодо іпотечного кредитування. Дослідження охопило ключових гравців ринку та дозволяє оцінити актуальні тенденції у сфері фінансування житла.

Основна частина виданих коштів у січні була спрямована на первинний ринок нерухомості. Банки надали 416 кредитів на загальну суму 861 млн гривень для придбання житла в новобудовах. При цьому 178 із цих кредитів на суму 330 млн гривень були оформлені під заставу майнових прав на майбутні об’єкти нерухомості, що підкреслює активність забудовників і покупців на етапі будівництва.

Водночас вторинний ринок також зберігає свою частку. У січні банки видали 302 іпотечні кредити на суму 590 млн гривень для придбання вже готового житла. Це свідчить про стабільний попит на нерухомість, попри загальне зниження обсягів кредитування.

Щодо вартості кредитів, середньозважена ефективна ставка на первинному ринку становила 8,15% річних, тоді як на вторинному — 8,97%. Різниця у ставках відображає різний рівень ризиків і специфіку фінансування новобудов та готового житла.

У регіональному розрізі найбільша активність зберігається в кількох ключових областях. Лідером стала Київська область, де укладено 222 договори на загальну суму 460 млн гривень, що становить 32% від загального обсягу. У Київ видано 148 кредитів на 336 млн гривень. Також до переліку активних регіонів увійшли Львівська область (50 договорів на 115 млн грн), Івано-Франківська область (34 договори на 67 млн грн) та Вінницька область (29 договорів на 60 млн грн).

Зазначається, що у дослідженні взяли участь 38 банків, на які припадає понад 95% загального валового іпотечного портфеля країни. При цьому безпосередньо житлове кредитування здійснювали 16 банків, що демонструє досить обмежене коло активних учасників цього сегмента.

Загалом ринок іпотеки в Україні демонструє змішані сигнали: з одного боку, спостерігається зниження обсягів кредитування, а з іншого — зберігається стабільний попит у ключових регіонах та інтерес до первинного житла. Це може свідчити про тимчасове коригування ринку після активного періоду наприкінці 2025 року.