Le marché immobilier ukrainien montre des signes de reprise progressive, notamment sur le segment des maisons individuelles. Après un net ralentissement de l'activité début 2024, l'intérêt des acheteurs a commencé à croître en 2025-2026, ce qui indique une stabilisation de la situation et un retour de la demande.

C'est ce qu'ont constaté les analystes du service de recherche immobilière LUN. Selon la plateforme, la dynamique de l'intérêt pour les maisons se redresse progressivement, même si ce segment reste moins populaire que les appartements.

Les analystes notent que la demande de maisons individuelles en Ukraine demeure inférieure à celle des appartements, mais que les tendances d'évolution de ces deux segments sont presque identiques. Cela signifie que le comportement des acheteurs est, dans la plupart des cas, déterminé par des facteurs communs, tels que la saisonnalité et les tendances générales du marché.

En mars 2026, l'intérêt pour l'achat de maisons représente environ 50 à 70 % de la demande d'appartements. Dans le même temps, les deux segments présentent une dynamique synchrone : les fluctuations de la demande suivent des scénarios similaires, ce qui confirme la logique unique du choix de logement chez les Ukrainiens.

Parallèlement, les appartements restent les plus populaires. La demande pour ce type de logement dépasse constamment celle des maisons individuelles, et ce, quelle que soit la période de l’année, ce qui s’explique par leur accessibilité financière et leur plus grande polyvalence.

L’étude met également en lumière la différence entre le marché de l’achat et celui de la location. Alors que la demande à l’achat est relativement stable tout au long de l’année, le marché locatif présente une saisonnalité très marquée.

En particulier, l’intérêt pour la location de maisons individuelles augmente fortement en été, atteignant des pics, tandis que le marché de l’achat ne connaît pas de telles fluctuations. Ceci souligne des motivations différentes chez les consommateurs : la location est souvent liée à des besoins saisonniers, tandis que l’achat d’un logement relève d’une décision plus stratégique.