En Ukraine, le marché locatif longue durée des maisons individuelles a connu des changements significatifs au cours de l'année écoulée. La hausse la plus rapide des prix a été enregistrée dans les régions de première ligne, ce qui témoigne d'une évolution de la demande et des priorités des locataires dans le contexte actuel.

Selon OLX Immobilier, la plus forte augmentation annuelle a été enregistrée à Zaporijia. Le loyer médian d'une maison individuelle y a augmenté de 87 %, passant de 8 000 UAH en mars 2025 à 15 000 UAH en mars 2026. Il s'agit du loyer le plus élevé parmi tous les chefs-lieux de région.

Une forte hausse des prix a également été observée simultanément dans plusieurs villes. À Tcherkassy, ​​Loutsk et Mykolaïv, les prix ont augmenté de 50 %, passant de 10 000 UAH à 15 000 UAH. Dans le même temps, à Ternopil, les loyers ont augmenté de 48 %, passant de 17 857 UAH à 26 498 UAH.

Une forte croissance est également observée dans d'autres régions. À Vinnytsia, les prix ont progressé de 45 %, passant de 11 000 UAH à 16 000 UAH. Une hausse similaire a été enregistrée à Oujhorod, où le loyer médian est passé de 37 544 UAH à 54 428 UAH.

Dans certaines villes, la croissance a été plus modérée. Par exemple, à Ivano-Frankivsk, les loyers ont augmenté de 34 %, passant de 20 831 UAH à 27 822 UAH. Une dynamique similaire a été observée à Kyiv et Lviv, avec une augmentation de 22 %. Dans la capitale, les prix ont augmenté, passant de 91 184 UAH à 111 965 UAH, et à Lviv, de 35 000 UAH à près de 43 000 UAH.

En revanche, la croissance dans les régions du sud et du centre a été minime. À Odessa, les loyers n'ont progressé que de 6 %, passant de 48 429 UAH à 51 418 UAH, et à Poltava de 5 %, passant de 9 500 UAH à 10 000 UAH.

Dans certaines villes, les prix sont restés stables. À Dnipro notamment, le coût du loyer est resté inchangé à environ 16 000 UAH. Une situation similaire est observée à Tchernivtsi, où les loyers se maintiennent autour de 33 000 UAH.

Parallèlement, une baisse notable des prix a été enregistrée dans certaines régions. La baisse la plus importante a été enregistrée à Rivne, avec une diminution de 34 %, le prix médian passant de 25 000 UAH à 16 500 UAH. À Kherson, les loyers ont chuté de 25 %, passant de 6 000 UAH à 4 500 UAH, et à Sumy, de 22 %, passant de 9 000 UAH à 7 000 UAH.

Une baisse moins marquée a été observée à Kharkiv, où les prix ont diminué de 7 % (de 15 000 UAH à 14 000 UAH), ainsi qu'à Chernihiv, de 4 %, passant de 6 000 UAH à 5 750 UAH.

Comme l'explique Yulia Kozar, représentante d'OLX Immobilier, le principal facteur de cette hausse des prix est la demande accrue de logements autonomes. Les locataires privilégient de plus en plus les logements qui offrent une indépendance vis-à-vis des conditions extérieures — notamment ceux qui disposent de sources d'électricité alternatives (panneaux solaires, générateurs), d'un chauffage autonome et d'un approvisionnement en eau stable, ce qui est devenu particulièrement important après la période hivernale difficile.