Ces derniers mois, Kyiv a considérablement chuté dans le classement des villes européennes en termes de coût du logement. Selon la plateforme mondiale Numbeo, la capitale de l'Ukraine est passée de la 104e place en janvier 2025 à la 112e position en mars. Cela indique une baisse constante des prix de l’immobilier observée au cours des six derniers mois.

Dynamique des prix : comment les coûts du logement ont évolué

En août 2024, Kiev était classée 100e au classement et était à égalité avec la ville bulgare de Varna et la ville roumaine d'Iasi. Cependant, au début de 2025, une baisse progressive des prix de l'immobilier a commencé, ce qui a entraîné une perte de positions dans le classement.

Selon Numbeo, le coût moyen d'un mètre carré dans le centre de Kiev était de :
- 2430 euros en août 2024,
- 2168,68 euros en janvier 2025,
- 2007 euros en mars 2025.

Cela signifie que les prix de l'immobilier dans la capitale ont diminué de 17,4% en sept mois.

Kyiv reste l’une des capitales les plus abordables d’Europe

Malgré la baisse des prix des appartements, Kiev reste l'une des mégapoles européennes les moins chères où vivre. Les coûts de location y sont nettement inférieurs à ceux de la plupart des pays européens.

En particulier, le loyer à Kyiv :
- Moitié moins cher qu'à Varsovie,
- Plus de cinq fois moins qu'à Londres,
- 86,6% moins cher qu'à New York.

Dépenses mensuelles des habitants de Kiev : combien coûte la vie dans la capitale ?

Selon les calculs de Numbeo, le coût moyen de la vie à Kiev est de :
- 76 274,3 UAH par mois pour une famille de quatre personnes (hors loyer),
- 21 955,9 UAH par mois pour une personne (sans loyer).

Dans le même temps, Kiev est 70,1 % moins chère que New York, si l’on ne prend pas en compte le coût du logement.

Raisons de la baisse des prix de l'immobilier

Les experts du marché immobilier expliquent la baisse des prix par plusieurs facteurs principaux :
1. Diminution du pouvoir d’achat de la population en raison de la situation économique du pays.
2. Instabilité du marché locatif – en raison de la guerre, de nombreuses personnes ont quitté leur domicile ou ont déménagé dans d’autres régions.
3. Niveau élevé de l’offre sur le marché du logement, dépassant la demande.
4. Diminution de l’attrait des investissements immobiliers en raison de l’incertitude quant à l’évolution future du marché.

À quoi s'attendre ensuite ?

Les experts suggèrent que la tendance à la baisse des prix pourrait se poursuivre dans les mois à venir, à moins que la situation du marché ne change radicalement. Dans le même temps, pour ceux qui envisagent d’acheter un bien immobilier, le moment est peut-être propice pour investir, car les prix ont atteint leurs plus bas niveaux de ces dernières années.