Ukraiński rynek nieruchomości hotelowych wykazuje stopniową stabilizację i oznaki wzrostu, pomimo wszystkich wyzwań spowodowanych wojną. Trzeci rok pełnoskalowej inwazji nie stał się przeszkodą w rozwoju branży turystycznej - rok 2024 zakończył się pozytywną dynamiką w wielu kluczowych regionach kraju.

Według raportów analitycznych, w ubiegłym roku miasta turystyczne i regiony wypoczynkowe odnotowały wzrost liczby turystów odwiedzających je zarówno w celach wypoczynkowych, jak i w celu uczestnictwa w wydarzeniach biznesowych i konferencjach. Kijów, Lwów, Odessa i Bukowel znów znalazły się w czołówce miast pod względem obłożenia hoteli, choć nie wszystkie z nich osiągnęły już poziom sprzed wojny.

Bukowel pozostaje wyjątkowym przykładem skutecznej rekonwalescencji. Ceny nieruchomości hotelowych w tym popularnym kurorcie nie tylko powróciły do ​​poziomów sprzed kryzysu, ale nawet je przewyższyły. Odnotowano rekordowe wskaźniki rentowności - najwyższe od czterech lat, co wskazuje na rosnące zainteresowanie turystów i inwestorów regionem Karpat.

Jednym z głównych trendów ostatnich lat jest aktywna budowa nieruchomości generujących dochód - hoteli, aparthoteli i osiedli domków letniskowych. Deweloperzy coraz częściej zwracają uwagę na lokalizacje kurortów, szczególnie w Karpatach, gdzie rośnie popyt ze strony turystyki krajowej. W ślad za tą tendencją ogłoszono rozpoczęcie realizacji zakrojonego na szeroką skalę projektu GORO Mountain Resort. Jest to ośrodek narciarski o powierzchni ponad 800 hektarów, na którym planowana jest budowa obiektów infrastruktury hotelowej, rekreacyjnej i handlowej.

Jednocześnie zapotrzebowanie na bazę noclegową w różnych regionach kraju w 2024 r. zmieniało się w zależności od bliskości strefy działań wojennych. Najbardziej aktywny był Kijów, gdzie podatek turystyczny wyrażony w dolarach wzrósł o 47% w ujęciu rok do roku. Znaczący wzrost odnotowano także w obwodach odeskim (+53%), iwano-frankowskim (+48%), kijowskim (+33%), winnickim (+27%) i chmielnickim (+25%). Dane te wskazują na powrót zainteresowania turystów bezpieczniejszymi regionami kraju i rozszerzenie zasięgu podróży.

W rezultacie ukraiński rynek nieruchomości hotelowych w warunkach wojennych wykazał się nie tylko wytrzymałością, ale i potencjałem inwestycyjnym. Rok 2025 zapowiada się jako okres nowych możliwości dla przedsiębiorstw gotowych inwestować w infrastrukturę służącą zarówno turystyce krajowej, jak i stopniowej odbudowie przepływów międzynarodowych.