Програма семінару:
10.00-11.30
1. Інвестиційні схеми, заборонені Законом № 3201: що ж хотів сказати законодавець?
• об'єкти житлового будівництва поза інвестиційною діяльністю: як розуміти цю норму?
• що вважається фінансуванням будівництва за рахунок залучених коштів?
• базовий товар - одиниця нерухомості: дециметр, метр, квартира, будинок?
• доля інвестдоговорів, укладених до 14.01.2006 р.: страчувати або помилувати?
• інвестдоговір "задньою датою": плюси і мінуси "нестандартного" підходу;
• практичні наслідки укладання інвестдоговору після 14.01.2006 р.: поради сміливцям!
• договір пайової участі: бути чи не бути?
2. Посередницькі схеми у будівництві: плюси і мінуси на кожному етапі будівництва.
• загальна схема залучення коштів у будівництво за посередницькими договорами;
• як прописати предмет посередницького договору, права та обов'язки сторін?
• графік платежів і сплата комісійної винагороди: податкові оптимізації;
• здача в експлуатацію і передача прав на квартиру Інвестору: нюанси;
• реєстрація прав на нерухомість за посередницьким договором: як вести діалог із БТІ?
• оподатковування операцій по посередницьких договорах у будівництві.
3. Попередній договір: простота і складність використання
• зобов'язання за попереднім договором на покупку квартири: як його прописати правильно?
• чим є сума забезпечення за попереднім договором для цілей податкового обліку ?
• чи необхідно забудовникові реєструвати на себе право власності при використанні попереднього договору?
• чи поширюються вимоги ст.208 Господарського кодексу України на попередній договір між забудовником та фізичною особою?
4. Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухомість: перспективи функціонування схеми
• що буде предметом договору?
• права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухомість;
• організація процесу оформлення передачі прав від забудовника інвесторові;
• перспективи реєстрації й оформлення прав на нерухомість за договором купівлі-продажу майнових прав.
5. Спільна діяльність, юридичні аспекти, погляд з точки зору податкового планування і мінімізації оподатковування
• юридичні аспекти здійснення спільної діяльності і їхній вплив на оподатковування;
• загальна схема роботи при укладанні договорів про спільну діяльність у будівництві;
• внески в спільну діяльність: грошові кошти і майно; наслідку по оподатковуванню ;
• порядок ведення справ спільної діяльності при здійсненні будівництва: технічні нюанси і ведення обліку (бухгалтерського і податкового);
• розподіл прибутку (майна), отриманого в рамках здійснення спільної діяльності;
• плюси і мінуси фінансування будівництва при укладанні договорів про спільну діяльність з точки зору оподатковування;
• альтернативні варіанти фінансування спільного будівництва нерухомості, без укладання договорів про спільну діяльність.
(доповідач - Ільяшенко С.Ю.)
11.45-13.30
6. Створення і діяльність ФФБ і ФОН: що змінилося після прийняття Закону № 3201?
• труднощі , що виникають при створенні ФФБ і шляхи їхнього подолання;
• ФФБ типу А і ФФБ типу Б: відмінні риси і перевага використання в різних ситуаціях;
• Правила ФФБ: що необхідно врахувати при їхньому складанні?
• пакет договірних і інших документів між учасниками схем із застосуванням ФФБ: з чого він складається ?
• система функціонування ФФБ: практичні схеми;
• договір про участь у ФФБ: на що звернути увагу при укладанні?
• взаємини Управителя і Забудовника: практичні нюанси;
• взаємодія управителя ФФБ, забудовника і довірителя після введення об'єкта будівництва в експлуатацію
• ФОН: які перспективи їхнього створення сьогодні?
7. Випуск облігацій: схвалено законодавцем!
• загальна схема емісії, розміщення, обіг і погашення облігацій;
• базовий товар по цільовій облігації: дециметр, метр, квартира, будинок?
• проспект емісії: що він повинен містити?
• реєстрація емісії облігацій у ГКЦПФР: які етапи потрібно пройти?
• визначення рейтингу емісії облігацій: нові вимоги, нові витрати;
• розміщення облігацій: договірні документи (договір купівлі-продажу, договір резервування квартири і т.д.);
• загальний кошторис витрат на емісію і розміщення облігацій;
• погашення цільових облігацій: схеми обміну на квадратні метри;
• схеми роботи з дисконтними і процентними облігаціями.
8. Опціони: переваги і недоліки?
• опціони й облігації: порівнюємо переваги і недоліки ;
• загальна схема випуску опціонів для залучення коштів у будівництво;
• практичні схеми обігу опціонів;
• взаємини з ГКЦПФР: важливі нюанси;
• перспективи застосування опціонів після Закону № 3201.
(доповідач - Доценко-Белоус Н.А.)
14.30-16.30
9. Оподатковування при застосуванні різних договірних схем у будівництві, вплив на оптимізацію і мінімізацію оподатковування застосування традиційних і альтернативних схем фінансування будівництва:
• традиційні довгострокові контракти: плюси, мінуси, особливості застосування;
• майнові права як інструмент мінімізації: доцільність застосування, у залежності від ситуації, переваги і недоліки в оподатковуванні й обліку ;
• оподатковування операцій у рамках ФФБ: оподатковування забудівника; плюси і податкові мінуси учасників ФФБ;
• "звичайні " ціни і податкові наслідки;
10. Оподатковування при застосуванні облігацій і опціонів у будівництві, вплив на оптимізацію і мінімізацію оподатковування:
• основні моменти по оподатковуванню при використанні опціонів: плюси і мінуси фінансування й обліку ; оподатковування базового активу, премії;
• оподатковування при застосуванні облігацій: погашення цільових облігацій; погашення дисконтних облігацій;
• використання Інститутів спільного інвестування (ІСІ), як інструмента оптимізації оподатковування: схема взаємодії; неврегульовані податкові питання;
(доповідач - Крисенко Т.В.)

Організатори заходу:
Компанія “Вега консалтинг”

01011, Київ-11,а\с 89
тел.: (044) 651-06-42, факс: (044) 254-48-44
e-mail: dirveg-st

vega-st

Будівельна компанія “Скол”

76006, Івано-Франківськ,
вул. Вовчинецька 26
тел.: (0342) 502-411
e-mail: skolgrupgmailcom
kvartira.if

 

Місце проведення:

м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 40, конференц-зал готелю “Надія”

Дата проведення:

18 липня 2006 року

Вартість семінару:

790 грн. (з ПДВ) – участь 1 учасника
У вартість входить: пакет інформаційних матеріалів, обід, кава-брейк

По питаннях запису у групу звертатися:
тел.: (044) 501 01 94, 331 94 04, 331 55 04
Контактна особа: Пустовіт Людмила