На первичном рынке столицы в феврале, по данным аналитического отдела строительно- инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса по сравнению с январем выросла на 0,5%. При этом стоимость кватратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,9%, в двухкомнатных — на 0,1%. Зато в трехкомнатных цена жилья снизилась на 0,5%.

Сегодня стоимость жилья в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от $1300 до $2326 за квадратный метр, в двухкомнатных — от $1150 до $2376, в трехкомнатных — от $1100 до $2376 (cамые низкие цены предлагает компания «Укринвестбуд», а самые дорогие — компания «ТММ» и корпорация «Столица»).

По-видимому, сейчас сказывается определенное насыщение состоятельных клиентов рынка жилья. В результате средняя стоимость квадратного метра жилья в бизнес-классе за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% — с $2352 до $2342 за квадратный метр. При этом стоимость одного квадрата в однокомнатных квартирах выросла на 1,4%, в двухкомнатных — на 1,3%, а в трехкомнатных — снизилась на 3,8%.

И все же в целом на первичном рынке в феврале произошло незначительное удорожание жилья. Аналитики объясняют это тем, что в прошлом месяце предложение выросло на 15%: в продажу поступило или возобновились продажи на 13-ти объектах — трех премиум-класса, семи — эконом-класса и трех — бизнес- класса. Эксперты отмечают, что в 14 из продававшихся в прошлом месяце 86 объектов (16%) замечено несоответствие параметра зоны расположения объекта заявленному классу. Двенадцать объектов, которые позиционируются как бизнес-класс, расположены в четвертой зоне (в этой зоне может располагаться только эконом-класс и социальное жилье). Два объекта премиум-класса расположены в третьей зоне (в этой зоне могут располагаться объекты бизнес-класса и ниже). Так что покупателю нужно смотреть в оба. Переплачивать вовсе не обязательно.

За прошлый месяц в шести продаваемых объектах замечено резкое увеличение цены: стоимость квадратного метра поднялась в диапазоне от $100 до $500 за квадратный метр. Удивляют цены в элитном жилье. По данным аналитиков, сегодня ведутся продажи в девяти жилых комплексах премиум-класса. Цены тут колеблются от $3,2 тысячи до $7,88 тысячи за квадратный метр.

К сожалению, пока не заметно тенденции на снижение цен в эконом-классе, где рынок еще далек от насыщения. Специалисты нашего отдела обратили внимание, что уже в марте—апреле некоторые компании прогнозируют рост стоимости своих объектов, преимущественно экном-класса, на 2 — 5%.

Владимир ГЕРМАНОВ, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Київ Житло-Інвест»

Инф. day