Жизнь дорожает? В цену товаров входит плата за аренду торговых помещений. За год она увеличилась на 10–50%. И будет расти дальше.

Когда вы покупаете туфли, вы платите не только производителю обуви. До четверти цены магазин отдает в качестве арендной платы владельцу помещения. «Для нашей отрасли приемлемый показатель – доля аренды в цене не больше 25%», – рассказал Владислав Нечай, председатель правления группы компаний «Пальмира-Рута» (сети магазинов «Монарх», «Брукс»). По его словам, в этом году плата повысилась на 10–20%. На столько же увеличились аналогичные расходы и у главного конкурента группы «Пальмира-Рута» – компании MTI (сети «Интертоп», ECCO, KIDDITOP). Об этом сообщил «24» один из руководителей компании.

Аренда подорожала не только для торговцев обувью. В этом году ставки повысились от 10 до 50% для большинства магазинов. Если в прошлом году основные арендаторы торговых центров – супермаркеты – платили ежемесячно $15–20 за 1 кв. м, то сейчас цена возросла до $20–30 за кв. м, говорит Андрей Плюгин, директор консалтинговой компании Astera Oncor Kiev. Повышаются расценки и для небольших арендаторов, которые изначально платили дороже. «В Киеве ставки варьируются в среднем от $50–80 до $120–150, и доходят до $200–300 за кв. м», – добавляет г-н Плюгин.

Дороже, чем Берлин
Рост цен наблюдается и в регионах. Там он даже более заметен, отмечает Александр Ланецкий, управляющий директор консалтинговой компании Resolution. Новые торговые центры в крупных городах сдаются в аренду по ранее невиданным ценам – на уровне $100–150 за 1 кв. м. «А в отдельных случаях может доходить до $200», – говорит гендиректор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Вадим Непоседов.

В Киеве цена аренды уже значительно превысила уровень крупных городов Восточной и Западной Европы. «Если не брать такие знаковые города, как Париж, Лондон, Дублин, то у нас аренда значительно дороже, чем в среднем по Европе. Единственные, кто с нами может поспорить – это Москва и Санкт-Петербург», – рассказывает г-н Ланецкий. Например, средние ставки в Берлине в три раза меньше, чем в Киеве.

Дело в земле
Причина подорожания проста – спрос на торговые площади быстро растет, а помещений строится мало. «Розничные торговцы хотят развиваться, а девелоперы ничего толком не строят», – объясняет Александр Ланецкий. Это и позволяет владельцам торговых центров и помещений повышать цены. Подорожание аренды длится уже не первый год. Например, в Киеве массовое открытие торговых центров пришлось на 2004 г., а после этого наступило затишье – в многомиллионном городе за год вводится только несколько крупных комплексов. Этому способствует непрозрачная политика местных властей, которая приводит к завышению стоимости земли. В результате по количеству торговых площадей Украина далеко позади европейских соседей.

Александр Суков

Инф. "24">24