В области самым дешевым остается Сквирский район, со средним показателем $235/кв.м., самым дорогим — Обуховский район, где средняя цена продажи составляет $1411/кв.м.

За период с 7 февраля по 6 марта 2012 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла на 0,10% ($1) и составляет $968/кв.м

Из 21-го проанализированных районов Киевской области, в 13-ти районах цена снизилась, в 8-ми случаях выросла. В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 1,91% ($26) и составляет 1332 долларов за один кв.м., сообщает консалтинговая компания SV Development.

При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $235/кв.м., за ним следует — Таращанский район — $294/кв.м., замыкает тройку лидеров — Иванковский район — $354/кв.м.

Самым дорогим традиционно является Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1411/кв.м., на втором месте по дороговизне следует Киево-Святошинский район — $1400/кв.м., на третьем месте расположился Бориспольский район — $1246/кв.м.
Спрос на загородные дома невелик

"На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса и отсутствие кредитования. Если говорить о стоимости самой земли, то сейчас клиенты покупают земельные участки не с целью инвестиций или перепродажи, а с целью строительства собственного дома. Мало кто покупает землю для инвестиций, люди хотят вкладывать во что-то свое, и стараются построить хоть, может, и небольшой, но свой дом под собственное пользование", — рассказывает специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

"Сегодня спрос сосредоточен преимущественно уже на построенные дома, желательно в действующих коттеджных городках, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура", — продолжает директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.
Пользуются спросом элитные дома площадью до 450 кв. м.

Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уже несколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. Наиболее ликвидными остаются дома площадью до 450 кв. м. Во многих элитных городках предложение составляют как раз дома большой площади, поскольку проектировались и строились такие объекты еще до кризиса. Соответственно, девелоперы вынуждены предлагать такие объекты с дисконтом, чтобы привлечь покупателей. Как результат — средние цены по сегменту снижаются.

"В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%", — резюмирует Чапко.

Стоимость коттеджей по районам Киевской области и Киеву (*):

1. Обуховский район — рост 0,57% (на $8) до $1411/кв.м.

2. Киево-Святош. район — рост 0,65% (на $9) до $1400/кв.м.

3. Бориспольский район — снижение 1,50% (на $19) до $1246/кв.м.

4. Макаровский район — снижение 2,79% (на $28) до $975/кв.м.

5. Васильковский район — рост 0,83% (на $8) до $969/кв.м.

6. Броварской район — снижение 0,86% (на $8) до $919/кв.м.

7. Вышгородский район — снижение 0,66% (на $6) до $907/кв.м.

8. Бородянский район — снижение 1,06% (на $9) до $840/кв.м.

9. Кагарлыкский район — рост 0,16% (на $1) до $638/кв.м.

10. Фастовский район — рост 2,29% (на $12) до $535/кв.м.

11. Белоцерковский район — рост 1,55% (на $8) до $524/кв.м.

12. Мироновский район — рост 0,85% (на $4) до $473/кв.м.

13. Барышевский район — снижение 1,06% (на $5) до $467/кв.м.

14. Переяслав-Хмельн. район — рост 1,17% (на $5) до $434/кв.м.

15. Згуровский район — снижение 0,79% (на $3) до $377/кв.м.

16. Ракитнянский район — снижение 0,79% (на $3) до $375/кв.м.

17. Богуславский район — рост 0,54% (на $2) до $375/кв.м.

18. Яготинский район — рост 0,28% (на $1) до $363/кв.м.

19. Иванковский район — рост 1,72% (на $6) до $354/кв.м.

20. Таращанский район — рост 1,73% (на $5) до $294/кв.м.

21. Сквирский район — рост 0,43% (на $1) до $235/кв.м.

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

Инф. delo.ua