Недавнее вступление в силу Закона Украины от 9 февраля 2006 года №3415 «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины» привели к оживлению на рынке пригородной недвижимости в Киеве и Киевской области.

С этим документом риэлтеры связывают подорожание дачной недвижимости. Например, стоимость одной «сотки» под коттеджами в некоторых случаях уже возросла в несколько раз. Специалисты по недвижимости сообщают о случаях, когда цена одной сотки в столичной области при продаже дач увеличивалась со 100 до 1,5 тыс. долларов США!

Новый Закон предусматривает, что соглашения (в том числе, доверенности) по продаже либо передаче прав на отчуждение, заключенные во время действия моратория на отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), являются недействительными с момента их заключения.

Таким образом, Закон фактически обеспечил реализацию "Переходных положений" Земельного кодекса Украины, которыми предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного агропроизводства, а также граждане Украины-владельцы земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки, доли (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных потребностей.

Все дело в том, что вплоть до середины 90-х годов дачные участки выдавались трудящимся по месту работы. Причем, сами физические лица редко становились обладателями документов на право бессрочного пользования землей. Как правило, такие свидетельства оформлялись на юридические лица – садоводческие товарищества и дачные кооперативы. Поскольку в новой редакции Земельного Кодекса нет понятия "бессрочное право пользования", садоводческие товарищества, дачные кооперативы и отдельные дачники теперь должны заняться переоформлением правоустанавливающих документов, на основании которых они занимают земельные участки.

На данный момент доля недвижимости, уже переоформленной в соответствии с требованиями нового Закона, крайне низка. Отсюда и дефицит правильно оформленной, и, следовательно, пригодной для продажи земли. А, как известно, дефицит любого товара вызывает рост цен на него.

В свете вышесказанного потенциальным покупателям земельных участков можно с уверенностью посоветовать: не стоит переплачивать. Земельный дефицит наверняка носит временный характер. Ведь всем собственникам участков все равно придется переоформлять документы о праве собственности, что позволит ликвидировать искусственно возникший дефицит.

Александр Долич

ELCOMART-finance (finance)