По итогам минувшего года большинство ипотечных кредитов — свыше 5 млрд. грн. — в Украине выдали банки с иностранным капиталом. Хотя в стране из более чем 160 банков только 23 — с зарубежным капиталом, однако на рынке ипотеки иностранцы контролируют 51%. ...

Наибольшие потери понес Правэкс-банк. Будучи лидером рынка год назад, в 2004 году он выдавал более 18% всех ипотечных кредитов в стране. За 2005 год Правэкс-банк имеет 8,34%. Вместо него лидером стал УкрСиббанк, которому принадлежит 14,98%.

Наибольший успех продемонстрировал Укрсоцбанк, доля которого увеличилась в два раза — с 6,53% в 2004 году до 13,98% в прошлом. Рост, соизмеримый со всем рынком, продемонстрировал ПриватБанк, сохранив свой 12%-ный кусок ипотечного пирога.

«Отчасти такую динамику можно объяснить тем, что эти банки готовились к продаже и надували активы», — комментирует данные Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) начальник ее аналитического департамента Олег Киняев. Кроме того, рынок ипотеки увеличился почти в три раза. Почти весь он поделен между группой из 12 банков.

Участники рынка по-разному комментируют такую статистику. «Наш успех обеспечен самыми лояльными процентными ставками, которые ниже рыночных на 1-5%», — считает заместитель начальника отдела кредитования центра индивидуального бизнеса Укрсоцбанка Надежда Кацапчук.

Заместитель председателя правления Правэкс-банка Ирэна Кильчицкая связывает уменьшение его доли с приходом на рынок ипотеки новых финучреждений и увеличением западного капитала в банковском секторе. «Иностранные банки имеют преимущество благодаря более дешевым ресурсам», — отмечает она.

Начальник ипотечного центра банка «Аваль» Виктор Высоцкий объясняет сокращение доли банка тонкостями статистики. Дело в том, что наряду с кредитованием на приобретение жилья, когда залогом выступает сама покупаемая недвижимость, есть кредитование строительства, когда залогом выступает другая, уже существующая недвижимость либо земельные участки. «Такие кредиты могли не войти в статистику УНИА, а их доля в кредитном портфеле «Аваля» составляет 15-20%», — объясняет он.

Будущее ипотечного рынка, по мнению экспертов, во многом зависит от исхода выборов. «В преддверии выборов наш банк заморозил кредитование на покупку жилья», — говорит Ирэна Кильчицкая. Ее подход разделяет Виктор Высоцкий. «Если на выборах победят демократические силы и не будет потрясений, рынок ипотеки вырастет как минимум в три-четрые раза», — уверяет он.

Дмитрий Гриньков

Инф. e-finance.com.ua