Киевский банк "Таврика" станет первым банковским учреждением, которое выпустит новые для отечественного рынка ценные бумаги - сертификаты ФОН (Фонд операций с недвижимостью).

Как сообщил "ДЕЛУ" начальник отдела ипотечного кредитования "Таврики" Дмитрий Булденко, общая сумма выпуска этих бумаг составит 20 млн. грн., а их размещение начнется 20 марта. По его словам, сертификаты нового фонда будут размещаться на свободном рынке, поэтому покупателями могут быть как физические, так и юридические лица. Привлеченные деньги вложат в строительство под Киевом элитного коттеджного городка "Вишневе мiстечко".

Фонд операций с недвижимостью, созданный "Таврикой", - второй подобный фонд в Украине. ФОН на сумму в 21 млн. грн. в феврале этого года зарегистрировала "Первая финансовая компания".

Регистрация эмиссии сертификатов ФОНа стала возможной после 6 ноября 2005 года, когда вступило в силу соответствующее положение Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Схема работы ФОН следующая: эмитент продает сертификаты, на привлеченные деньги строит недвижимость, которую затем продает или сдает в аренду. По окончании срока деятельности фонда деньги возвращаются инвестору вместе с причитающейся на его долю частью прибыли. Управитель ФОН (им может быть и эмитент) получает часть этой прибыли в качестве вознаграждения.

Некоторые участники рынка считают, что на практике реализовать такую схему весьма сложно, поэтому не исключено, что в ближайшее время у ФОН, созданного банком "Таврика", как и у его предшественника, вряд ли появятся конкуренты. Заместитель директора финансовой компании "Первый управитель строительства" Алексей Танич считает, что основной причиной непопулярности ФОНов является несовершенное законодательство, регулирующее их деятельность. "Судебным решением такой фонд может быть передан в управление от одной компании к другой. С учетом того, как в Украине работает судебная система, такая норма может стать инструментом для недобросовестной конкуренции на рынке", - полагает Танич.

Другие эксперты утверждают, что на рынке недвижимости есть ниши, в которых ФОН может работать вполне успешно, - например, то же коттеджное строительство. По информации директора "Новой финансовой компании" Филиппа Ковалевского, на регистрации в госорганах находится как минимум еще два новых фонда операций с недвижимостью. "Строить и продавать было всегда очень выгодно, а ФОН, в отличие от фондов финансирования строительства, которые создаются исключительно в целях приобретения вкладчиками квадратных метров жилья, в этом плане более интересны", - считает Ковалевский.

Александр Таран

Инф. cbonds