Покупателям не нужно столько земли и по таким ценам. Поэтому многочисленным перекупщикам следует быть осторожным – большинство их участков никогда не будут проданы и вряд ли принесут их владельцам золотые горы.
Лихорадочный рост цен на рынке недвижимости несколько лет заставлял украинцев приобретать сотки и гектары земли в надежде на легкий заработок. Когда все, что можно было купить, раскупили, возник вопрос: что делать с бесценными земельными владениями? Как стало известно «24», консалтинговая компания SV Development первой нарушила традицию, перестала повторять заклинание «Земля будет дорожать всегда» и честно предупредила землевладельцев – большинство участков никогда не будут проданы и вряд ли принесут их владельцам золотые горы.
«В прошлом году раздавали последние запасы земли, остававшиеся в Вышгородском, Киево-Святошинском, Бориспольском, Обуховском и Броварском районах», – утверждает завкафедрой землеустроительного проектирования Национального аграрного университета Андрей Мартын.
«Весь Крым распродан полностью. Мы заехали в самое захолустье, где только сурки прыгают в норки, а нам говорят: «Все раскуплено!», – удивляется ведущий специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. При этом владельцы пустынных крымских земель до сих пор не знают, что с ними делать. «Точно так же и по всей Украине», – добавляет он.
В SV Development считаю, что необдуманная скупка земель с прицелом на многократное увеличение капитала может сыграть злую шутку со множеством инвесторов, которые никогда не смогут продать землю по рыночной стоимости. «Наделы стоимостью миллиарды долларов либо так и останутся в собственности и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению – для выращивания сельхозкультур», – говорит Костецкий.
Основная причина: строителям и частным покупателям не нужно столько участков. Например, из тех земель, которые лежат вокруг Киева, сегодня могут быть освоены максимум 20% площадей, полагает специалист. Именно столько нужно для строительства торговой и жилой недвижимости и полного удовлетворения спроса. Все остальное останется памятником жадности перекупщиков. «70 – 80% крупных участков никогда не будут проданы по (нынешней) рыночной цене», – выносит вердикт Сергей Костецкий.
Количество предлагаемых на продажу земельных участков уже сегодня огромно и продолжает расти. Только в газете бесплатных объявлений «Авизо» еще в начале прошлого года можно было насчитать свыше 3 тысяч объявлений о продаже земли в Киеве и его окрестностях, сейчас – уже свыше 9 тысяч. Между тем, основная масса землевладельцев пока не спешит снижать цены. Например, по данным SV Development, в Киевской области цены на участки под коттеджную застройку колеблются от $1,2 тыс. до $10,2 тыс. за сотку и медленно, но неуклонно повышаются.
Большинство землевладельцев не покупали землю по рыночным ценам – местные власти за взятки или по знакомству раздали тысячи гектаров. Поэтому для многих продажа почти даром доставшейся земли была единственным шансом быстро и очень серьезно разбогатеть. Отсюда – жадность продавцов.
Директор инвестиционной компании Юрий рассказал «24», что был готов потратить $1 млн. на покупку земли под строительство коттеджа в престижном столичном пригороде Конча-Заспа. Он соглашался платить за 1 сотку земли $110 – 120 тыс., но продавцы два месяца оттягивая заключение сделки и еще больше повышали цену. «От меня бегало семь продавцов земли. Как только я говорил, что земля интересна, цена сразу повышалась на 30 – 40%», – вспоминает Юрий.
Однако ситуация изменилась после того, как банки значительно сократили ипотечное кредитование и потенциальные покупатели остались без денег. Продавцы земли и посредники сразу потеряли львиную долю платежеспособных покупателей, поэтому количество предлагаемых на продажу земельных участков резко увеличилось, а сами землевладельцы стали намного сговорчивее.
Продавцы, не желавшие продать Юрию землю, теперь звонят сами и предлагают купить ее, но уже дешевле на 10 – 15%. «Появляются по земле объявления: «Срочно продам, дешево. Торг уместен». Наверное, кто-то понял, что деревья до небес не растут», – злорадствует Юрий.
Перекупщикам следует быть осторожными – большинство их участков никогда не будут проданы
2008-06-18 09:12:00
Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.
WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open. WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch. OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy. Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна. |
Related News / Новини рубрики:
China steigert trotz Rekordpreisen die Goldimporte stark
![]() Złoto zyskuje na wartości: niestabilność w USA i słaby dolar podnoszą ceny ![]() Ukrainians received a record cashback for purchases of domestic goods ![]() Європейський інвестиційний банк надасть Україні 35 млн євро для підтримки малого та середнього бізнесу ![]() Bitcoin na granicy nowego rekordu: rynki reagują na ocieplenie stosunków między USA a Chinami ![]() The State Budget of Ukraine in the first four months of 2025 was replenished by over 850 billion hryvnias ![]() ЄСВ поповнив бюджет на понад 200 мільярдів гривень за чотири місяці 2025 року ![]() Bill Gates fera don de 99 % de sa fortune et fermera sa fondation d'ici 2045 : une philanthropie à grande échelle pour l'avenir ![]() Wsparcie państwa dla rannych żołnierzy: prawie 140 milionów hrywien zostanie przeznaczonych na poprawę żywienia w szpitalach ![]() TikTok under fire: EU imposes half a billion-euro fine for data leak risks to China ![]() |


