Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка "Latio".
Возможность получения временного вида на жительство в Латвии, предоставляющего право на свободное перемещение в рамках стран Шенгенской зоны, за последние полгода значительно повысила спрос иностранных граждан на приобретение недвижимости в Латвии. Рост интереса иностранцев к качественной недвижимости в основном в Риге и в курортном городе Юрмале влияет также и на предложение, и девелоперы начинают рассматривать строительство новых проектов.
Для более эффективного привлечения инвестиций, 1 июля 2010 года в Латвии в силу вступили поправки к Закону об иммиграции, предусматривающие возможность получения временного вида на жительство на пять лет для тех иностранных граждан, которые в Латвии инвестировали значительные финансовые средства, вложив их в недвижимость или в основной капитал предприятий. Приобретая недвижимость, для получения вида на жительство установлен наименьший предел суммы сделки – в Риге, в ее регионе и в других крупнейших городах Латвии, также в Юрмале, сумма сделки должна быть не менее 100 000 латов или 143 000 евро, а в остальной части государства сумма не должна быть меньше 50 000 латов или 71 500 евро.
"Граждане России, Украины и других стран и прежде приобретали недвижимость в Риге и в Юрмале, но после введенных правительством изменений в Законе об иммиграции интерес к покупке квартиры или дома заничительно возрос. Особенно это чувствовалось под Новый год, когда многие иностранные граждане прибыли в Латвию не только, чтобы встретить Новый год и провести выходные, но также для того, чтобы найти себе подходящее недвижимое имущество", рассказывает председатель правления компании по недвижимости "Latio" Эдгарс Шинс.
До конца 2010 года – в течение полугода после поправок к Закону об иммиграции –выдан 121 временный вид на жительство иностранным гражданам, которые в Латвии приобрели недвижимость. Также вид на жительство получили 85 иностранцев, которые вложили средства в субординированный капитал коммерческих банков Латвии или инвестировали в предприятиях. Количество заявок с просьбой о выдаче вида на жительство увеличилось в конце года и, как признает Управление по делам гражданства и миграции, новые заявки поступают еженедельно. После подачи необходимых документов решение о выдаче вида на жительство принимается в течение 90 дней. Пока никто из заявителей не получил отказ, но в некоторых случаях продлен срок принятия решения.
"Все-же следует признать, что вид на жительство не является единственным и не всегда главным фактором того, почему жители бывшых союзных республик решают приобрести квартиру или дом в Латвии. Наше государство им кажется привлекательным также благодаря знакомому образу жизни, привычной среде, здесь не существует языковых баръеров, также расстояние до Риги или Юрмалы – сравнительно не большое. Часть людей с Латвией связывает ностальгические воспоминания. Это, с моей точки зрения, является преимуществом Латвии по сравнению с другими странами, реализующими подобные программы по привлечению инвестиций. Можно сказать, что возможность получения вида на жительство в государстве Шенгенской зоны является дополнительным аргументом, склоняющим чашу весов в пользу приобретения недвижимости в Латвии", считает Э.Шинс.
Иностранные покупатели в основном интересуются хорошими квартирами в домах новых проектов или полностью восстановленных довоенных зданиях в центре Риги, а также новыми квартирами и особняками в Юрмале. В этой категории недвижимости существует достаточно широкий спектр предложения – начиная с простых, но современных новых квартир всплошь до эксклюзивных апартаментов в Рижских зданиях югендстиля или на берегу моря. Рост активности в этих сегментах жилья влияет на объём предложения, и девелоперы проектов недвижимости после длительного перерыва рассматривают возможность начала строительства новых домов, чтобы удовлетворить растущий спрос.
"Мы прогнозируем, что интерес жителей других стран к приобретению хорошей собственности в Лавтии в этом году сохранится довольно высоким. После пережитого за прошлые годы спада рынок недвижимости в нашей стране стабилизировался. Цены на жилье больше не снижаются, наблюдается даже небольшой их прирост, но уровень цен все-ещё значительно ниже – на 50–60% – нежели перед экономическим кризисом, по-этому сейчас подходящее время для инвестиций в недвижимость Латвии. Мы ожидаем, что в ближайшие годы цены на качественную недвижимость, например, в центре Риги и в Юрмале, постепенно будут расти", указывает Э.Шинс.
СПРАВКА
"Latio" является ведущим предприятием полного спектра услуг в сфере недвижимости с широким предложением жилых, офисных и торговых площадей, а также индустриальных, коммерческих объектов и земельных участков в Латвии и в Балтийском регионе.
Компания "Latio" основана в 1991 году; сейчас в предприятии работает больше 150 профессионалов в сфере недвижимости. У "Latio" имеется 26 отделения по всей территории Латвии: в Риге, Юрмале и в крупнейших городах всех районов страны.
"Latio" является ассоциированным членом ассоциаций "LANĪDA" (Латвийская ассоциация маклеров сделок с недвижимостью) и "LĪVA" (Латвийская ассоциация оценщиков собственности). В международном контескте "Latio" член ассоциаций TEGoVA, IVSC, FIABCI, CEPI, NAR.
Аналитическая информация о рынке недвижимости в Латвии предоставлена на сайте компании "Latio" в разделе "Анализ рынка"
Информация о возможностях получения временного вида на жительство в Латвии предоставлена на сайте компании "Latio" в разделе "Вид на жительство в Латвии"
Инф. delo.ua
e-finance.com.ua.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
