• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Как теперь будет осуществляться оценка недвижимости
    2013-11-04 17:02:32

    С 1 ноября вступили в силу новые правила оценки движимого и недвижимого имущества с целью налогообложения. Теперь эту процедуру в обязательном порядке должны проходить все, кто планирует совершить сделку купли-продажи. Напомним, данная реформа должна была вступить в силу еще 1 августа, но в итоге Кабинет министров отложил ее реализацию на 3 месяца. Причиной такого решения стала нехватка на тот момент необходимого, по мнению власти, числа оценщиков, которые могли бы полностью покрыть спрос, например, на рынке недвижимости.

    Стоит добавить, что теперь, согласно новым правилам оценки, осуществлять данные услуги могут только те специалисты, которые прошли соответствующее обучение и получили необходимые сертификаты. Для сравнения: ранее оценкой занимались порядка 5 тыс. субъектов.

    Впрочем, сегодня, считают власти, уже имеется достаточное количество специалистов по оценке, чтобы эта сфера услуг работала без перебоев. Как отметили в Фонде госимущества Украины, на 30 октября, обучение уже прошли в целом 1 578 человек. При этом, сегодня право осуществлять оценку имеют 347 компаний, которые открыли 644 представительства. Таким образом, клиенты могут обращаться по 991 адресу для того, чтобы провести необходимую оценку имущества.

    Сегодня право осуществлять оценку имеют 347 компаний, которые открыли 644 представительства. Таким образом, клиенты могут обращаться по 991 адресу для того, чтобы провести необходимую оценку имущества

    Для того, чтобы рынок недвижимости спокойно адаптировался к новой реформе, власти предоставили всем участникам так называемый переходной период — до 1 февраля. В это время будут иметь юридическую силу те оценки имущества, что были выполнены оценщиками, которые не прошли соответствующее обучение. После 1 февраля данные оценки уже не будут принимать те же нотариусы для осуществления сделок, например, по купле-продаже недвижимости.

    В целом, осуществление оценки теперь будет унифицировано посредством создания единой базы данных оценок, говорят в Фонде госимущества. В этом реестре, куда получат доступ только специалисты по оценке и нотариусы, будут видны все показатели оцениваемого имущества, а также результаты их обработки системой.

    Для того, чтобы осуществление оценки проходила без сбоев, соответствующую программу уже разработал и запатентовал Украинский институт управления качеством оценочной деятельности. Как отмечают игроки рынка, чтобы если оценочные компании хотят воспользоваться этой программой, ее можно взять в аренду. Однако можно работать и в других аналогичных программах, отмечают эксперты.

    "Пришел оценщик, измерил, в программу ввел данные, а программа считает цену в зависимости от региона и других факторов", — комментирует глава ФГИУ Александр Рябченко.

    По прогнозам властей, сегодня срок проведения оценки будет занимать около двух недель, однако когда новая реформа будет полностью отлажена, осуществлять данную услугу можно будет гораздо быстрее — за 3-7 рабочих дней

    Пока еще новая оценочная реформа не вступила в полную силу и рано говорить о том, как она себя зарекомендует, говорят специалисты. Но определенные опасения отраслевые эксперты уже высказывают.

    Во-первых, аналитики опасаются, что рано или поздно компьютеризация системы оценивания имущества может дать сбои, как в скандальной истории с реестрами Минюста. И тогда этой ситуацией могут воспользоваться мошенники. "Вообще, для рынка недвижимости этот год оказался полон нововведений. Поэтому простые люди без помощи экспертов вряд ли смогут самостоятельно разобраться во всех инициативах власти. К сожалению, осень уже показала снижение количества осуществления сделок на рынке недвижимости, так как люди боятся, например, светить свои доходы через банк при покупке квартиры. Как отреагирует рынок недвижимости и какие схемы придумают теперь мошенники, пока трудно говорить. Но, наверное, как-то более конкретно картина будет ясна после 1 февраля, когда новые правила полностью вступят в силу", — отметил в комментарии "Обозревателю" ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.

    Во-вторых, эксперты опасаются, что новые правила оценки могут существенно взвинтить вверх стоимость данных услуг, как было, в частности, в июне-2012, когда оценка квартиры стоила минимум 3000 гривен и в итоге рынок недвижимости просто остановился. "Да, сначала цены не будут высокими, потому что оценщики не хотят остаться без клиентов. Но что им помешает через несколько месяцев поднять стоимость оценки, если это будут делать конкуренты? Безусловно, рынок оценки сам отрегулирует цену — сколько готов заплатить клиент и за сколько свои услуги готов продать оценщик. Но то, что цены могут существенно вырасти, тоже нельзя исключать", — отметил Костецкий.

    Стоит отметить, что в Фонде госимущества уже заявили: "государство стоимость оценки государство контролировать не будет, поскольку ею занимаются частные организации, между которыми должна быть конкуренция". Но это заявление, отмечают аналитики, еще не говорит о том, что в итоге стоимость оценки не вырастет вообще. Напомним, сегодня оценка недвижимости стоит минимум 200 гривен.

     

    http://delo.ua

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.