Как быть, когда минимальная зарплата не дает возможности взять кредит и получить крупную сумму денег на различные нужды? Для этого существует выгодный кредит под залог имущества, который так и называется – залоговый. Его можно получить даже без справки о доходах и поручителях. Процентная ставка при этом может быть даже ниже, чем при других видах кредитования. В данном случае банк подстраховывает себя тем, что в случае невозврата займа банк сможет забрать залог и компенсировать свои потери. На время пользования кредитными средствами и их выплаты имущество по-прежнему остается у заемщика. Только в данном случае он лишается права его продажи или обмена.

Главным недостатком при кредитовании под залог недвижимости является продажа залога в случае невозврата долга банку. Кроме того, на оформление кредита уходит достаточно много времени и требуются большие расходы. При этом банк выдает кредит на сумму от 60 до 70% стоимости залогового имущества. В случае если заемщик утратит возможность регулярно вносить минимальные обязательные платежи в счет погашения кредита, он может автоматически лишиться жилья или же очень долго выплачивать неустойку.

При оформлении кредита предмет залога обязательно оценивается независимым оценщиком. При этом недвижимость, сдаваемая в залог, обязательно должна быть застрахована. Все расходы, связанные с процедурой оценки и страхования несет заемщик. А в качестве залогодателя может выступить родственник, друг  или знакомый. Это не запрещается существующим законодательством. Залог квартиры невозможен, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Квартира должна быть пригодной для проживания, то есть иметь все коммуникации, а также ее планировка должна соответствовать плану БТИ.

Сегодня кредиты под залог недвижимости становятся все более и более популярными. Благодаря высокому уровню конкуренции, многие банки сегодня стремятся сделать условия кредитования максимально выгодными. Это дает возможность любому потенциальному заемщику выбирать наиболее приемлемый вариант. Однако прежде чем действительно решиться на такой шаг следует хорошо все обдумать, взвесив все достоинства и недостатки, так как последствия могут оказаться не совсем приятными. Особенно обидно может быть, в случае если денежные средства были взяты для приобретения того самого жилья (ипотечное кредитование).