• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Как избежать рисков, арендуя квартиру
    2019-11-27 11:12:10

    Аренда недвижимости – хлопотное занятие, как для владельцев жилья, так и арендаторов. Первые ищут добропорядочных жильцов, которым можно доверить во временное пользование имущество. Вторым важно найти временную крышу над головой по адекватной стоимости. Но в любой ситуации избежать большинства проблем можно, составив арендный договор.

    Посредник не несет ответственности

    Несмотря на то, что услуги риэлтера избавляют от множества проблем, целиком полагаться на посредника не стоит. После подписания договора в присутствии риэлтера обязанности последнего на этом заканчиваются. То есть при возникновении спорной ситуации между нанимателем и наймодателем ее решение будет проходить без участия агентства недвижимости. При этом предъявить какие-либо претензии к посреднику на законных основаниях не получится.

    Все внимание проверке документов

    Чтобы аренда квартиры прошла безопасно юристы рекомендуют первым делом сосредоточиться на:

    • документе, идентифицирующем личность собственника квартиры;
    • юридически оформленном согласии совладельцев недвижимости на сдачу объекта в аренду;
    • подписании договора только с непосредственным собственником недвижимости либо его представителем, имеющим нотариальную доверенность;
    • наличии бумаг подтверждающих возникновение имущественных прав на жилье;
    • реальном техническом состоянии жилых помещений и имущества, имеющегося в них передаваемого во временное пользование.

    Чтобы избежать уловок аферистов, арендатору нужно уделить внимание ряду моментов:

    • арендодатель и владелец квартиры должно быть одно и то же лицо;
    • возможность проживания совместно с основным арендатором других членов семьи;
    • особенности использования недвижимости: проживание людей или нежилое помещение;

    Если пользоваться услугами посредника оплату нужно производить после достижения результата и подписания арендного соглашения.

    Правила составления контракта

    В гражданском украинском кодексе существует определение договора аренды жилой недвижимости. Согласно статье 810 собственник квартиры предоставляет жилплощадь для временного проживания в ней третьих лиц на условиях письменного контракта, в течение установленного срока за денежное вознаграждение. Чтобы избежать недоразумений между нанимателем и наймодателем в арендном соглашении нужно описать следующие моменты:

    • техническое состояние объекта, послужившего причиной составления договора;
    • цели использования квартиры временными жильцами;
    • информацию, взятую из гражданских паспортов заинтересованных в сделке сторон, в том числе и место постоянной регистрации;
    • ссылку на документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • размер арендной ставки, возможности ее пересмотра и условия внесения ежемесячных платежей;
    • ответственность, возлагаемую на арендатора в случае просрочки очередного платежа;
    • ссылка на письменную расписку подтверждающую передачу денег;
    • время и особенности посещения жилья владельцем для проверки состояния;
    • возможность замены замков на входной двери;
    • перечень имущества, находящегося в жилых помещениях;
    • условия продления контракта;
    • возможность субаренды;
    • обстоятельства позволяющие прекратить сотрудничество;
    • нюансы текущих и капитальных ремонтов;
    • правила содержания жилых помещений нанимателем;
    • обстоятельства, позволяющие досрочно выселить арендатора.

    Сегодня в соответствии с действующим законодательством договор, заключаемый сроком менее одного года, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ набирает юридическую силу после подписания заинтересованными сторонами. Более длительное сотрудничество подразумевает обязательную госрегистрацию.

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.