Аренда недвижимости – хлопотное занятие, как для владельцев жилья, так и арендаторов. Первые ищут добропорядочных жильцов, которым можно доверить во временное пользование имущество. Вторым важно найти временную крышу над головой по адекватной стоимости. Но в любой ситуации избежать большинства проблем можно, составив арендный договор.

Посредник не несет ответственности

Несмотря на то, что услуги риэлтера избавляют от множества проблем, целиком полагаться на посредника не стоит. После подписания договора в присутствии риэлтера обязанности последнего на этом заканчиваются. То есть при возникновении спорной ситуации между нанимателем и наймодателем ее решение будет проходить без участия агентства недвижимости. При этом предъявить какие-либо претензии к посреднику на законных основаниях не получится.

Все внимание проверке документов

Чтобы аренда квартиры прошла безопасно юристы рекомендуют первым делом сосредоточиться на:

• документе, идентифицирующем личность собственника квартиры;
• юридически оформленном согласии совладельцев недвижимости на сдачу объекта в аренду;
• подписании договора только с непосредственным собственником недвижимости либо его представителем, имеющим нотариальную доверенность;
• наличии бумаг подтверждающих возникновение имущественных прав на жилье;
• реальном техническом состоянии жилых помещений и имущества, имеющегося в них передаваемого во временное пользование.

Чтобы избежать уловок аферистов, арендатору нужно уделить внимание ряду моментов:

• арендодатель и владелец квартиры должно быть одно и то же лицо;
• возможность проживания совместно с основным арендатором других членов семьи;
• особенности использования недвижимости: проживание людей или нежилое помещение;

Если пользоваться услугами посредника оплату нужно производить после достижения результата и подписания арендного соглашения.

Правила составления контракта

В гражданском украинском кодексе существует определение договора аренды жилой недвижимости. Согласно статье 810 собственник квартиры предоставляет жилплощадь для временного проживания в ней третьих лиц на условиях письменного контракта, в течение установленного срока за денежное вознаграждение. Чтобы избежать недоразумений между нанимателем и наймодателем в арендном соглашении нужно описать следующие моменты:

• техническое состояние объекта, послужившего причиной составления договора;
• цели использования квартиры временными жильцами;
• информацию, взятую из гражданских паспортов заинтересованных в сделке сторон, в том числе и место постоянной регистрации;
• ссылку на документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• размер арендной ставки, возможности ее пересмотра и условия внесения ежемесячных платежей;
• ответственность, возлагаемую на арендатора в случае просрочки очередного платежа;
• ссылка на письменную расписку подтверждающую передачу денег;
• время и особенности посещения жилья владельцем для проверки состояния;
• возможность замены замков на входной двери;
• перечень имущества, находящегося в жилых помещениях;
• условия продления контракта;
• возможность субаренды;
• обстоятельства позволяющие прекратить сотрудничество;
• нюансы текущих и капитальных ремонтов;
• правила содержания жилых помещений нанимателем;
• обстоятельства, позволяющие досрочно выселить арендатора.

Сегодня в соответствии с действующим законодательством договор, заключаемый сроком менее одного года, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ набирает юридическую силу после подписания заинтересованными сторонами. Более длительное сотрудничество подразумевает обязательную госрегистрацию.