Im Februar 2024 verzeichnete der ukrainische Grundstücksmarkt ein deutliches Wachstum. Dies geht aus einer Analyse des Grundstücksmarktes hervor, die von KSE Agrocentre in Zusammenarbeit mit dem USAID Agriculture and Rural Development Programme (AGRO) erstellt wurde. Demnach wurden in diesem Monat 9,6 Tausend Transaktionen mit einer Fläche von 22,0 Tausend Hektar abgeschlossen, das sind 50 % mehr als im Januar dieses Jahres.

Interessanterweise wurde der bisherige Höchststand an Verkäufen und Käufen landwirtschaftlicher Flächen im Dezember 2023 verzeichnet, als 8,2 Tausend Transaktionen auf einer Fläche von 19,8 Tausend Hektar abgeschlossen wurden. Seit Anfang 2024 sind die Regionen Poltawa (3,7 Tausend Hektar), Dnipro (2,7 Tausend Hektar) und Kirowohrad (2,0 Tausend Hektar) die Spitzenreiter auf dem Grundstücksmarkt.

Interessanterweise haben seit der Öffnung des Bodenmarktes für juristische Personen 266 Unternehmen von ihrem Recht Gebrauch gemacht, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Davon haben 223 Unternehmen allein im Februar 2024 mindestens eine Parzelle erworben. Im Vergleich zum Januar, als juristische Personen 507 Grundstücke mit einer Fläche von 1,5 Tausend Hektar erworben haben, haben juristische Personen im Februar bereits 1,2 Tausend landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Fläche von 3,5 Tausend Hektar erworben.

Trotz der Preisstabilität betrugen die gewichteten Durchschnittskosten für einen Hektar Land im Februar 2024 41,6 Tausend UAH, was etwas weniger ist als im Januar desselben Jahres (41,7 Tausend UAH). Auch die Preise blieben stabil: Der gewichtete Durchschnittspreis für einen Hektar Land für die kommerzielle landwirtschaftliche Produktion lag im Februar bei 42,5 Tausend UAH, verglichen mit 42,2 Tausend UAH im Januar.

Es gibt jedoch eine Diskrepanz zwischen den Preisen für Transaktionen zwischen natürlichen und juristischen Personen. Bei der Hälfte der von natürlichen Personen abgeschlossenen Transaktionen überstieg der Verkaufspreis für Grundstücke die Norm der maximal zulässigen Abweichung nicht um mehr als 0,9 %. Bei Transaktionen, die von juristischen Personen abgeschlossen wurden, lag der Preis in 50 % der Fälle um mehr als 50 % über der Abweichungsrate. Dies kann entweder darauf hindeuten, dass juristische Personen bereit sind, einen höheren Preis für Grundstücke zu zahlen, oder dass sie stärker motiviert sind, den tatsächlichen Preis der Transaktion wiederzugeben.