Kijowski sektor budowlany wciąż próbuje dostosować się do trudnych warunków ekonomicznych i militarnych. Chociaż tempo budowy domów nie powróciło jeszcze do poziomu sprzed wojny, ilość mieszkań oddanych do użytku pozostaje znacząca. Jednocześnie na rynku można zaobserwować nowe trendy, m.in. zmniejszenie średniej powierzchni mieszkań.

Według danych analitycznych UTG, w latach 2011–2023 na Ukrainie rocznie oddawano do użytku około 9,39 mln metrów kwadratowych. m2 mieszkań. Stolica odpowiadała za 13,7% (1,34 mln m kw.), a obwód kijowski za 17,3% całości (1,63 mln m kw.). W 2023 roku wolumen budownictwa w Kijowie wyniósł 76,25% średniej z lat poprzednich, co odpowiada 7,38 mln metrów kwadratowych. M.

W 2024 roku najwięcej mieszkań w stolicy powstanie w rejonach: podolskim (24,4%), hołosijskim (22,2%) i darnickim (15,2%). Mimo centralnego położenia rejon pieczerski znajduje się dopiero na szóstym miejscu z udziałem w ogólnej liczbie budynków wynoszącym 7,5%.

Aktywność budowlana w obwodzie kijowskim okazała się bardziej stabilna. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2024 roku w regionie wybudowano 1,39 mln metrów kwadratowych. m2 mieszkań, co przewyższa podobny wskaźnik w 2023 r. (1,38 mln m2). Powrót do stawek przedwojennych był możliwy dzięki aktywnemu rozwojowi obszarów podmiejskich, rozwojowi infrastruktury handlowej, socjalnej i transportowej, a także poprawie warunków życia w osadach satelickich.

Jednym z kluczowych trendów rynkowych jest stopniowe zmniejszanie się średniej powierzchni mieszkań. Jest to spowodowane spadkiem siły nabywczej ludności, wzrostem kosztów utrzymania mieszkań, a także wzrostem kosztów usług komunalnych. W rezultacie deweloperzy preferują kompaktowe, ergonomiczne układy, które obniżają koszty dla mieszkańców.

Eksperci zauważają, że niestabilność gospodarcza, wojna i skutki pandemii znacząco wpłynęły na rynek nieruchomości. Wielu obywateli ogranicza budżet przeznaczony na zakup domu, odkłada większe inwestycje lub szuka bardziej przystępnych cenowo opcji. Mimo tych wyzwań sektor budowlany wciąż się rozwija, dostosowując się do nowych realiów i zmieniając format nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego.