Le marché immobilier de luxe de Kiev montre des signes de reprise après trois ans de déclin causé par une guerre à grande échelle. Les analystes prévoient une croissance des prix de 7 à 12 % en 2025, ce qui est particulièrement visible dans les complexes dotés d'un degré élevé de préparation et d'infrastructures développées. Cela a été rapporté à *Delo.ua* par Roman Gerasymchuk, PDG de City Development Solutions.

Selon lui, les prix sur le marché immobilier haut de gamme ont presque atteint les niveaux d'avant-guerre. Mais sur le marché secondaire, la situation est différente : la baisse de valeur sur trois ans a dépassé 30 %. Avant la guerre, le segment premium présentait une forte attractivité en matière d'investissement : les prix de départ au mètre carré atteignaient 3 000 à 6 000 $ et la rentabilité de certains projets atteignait 60 % pendant la période de construction.

Aujourd'hui, la fourchette de prix des appartements haut de gamme à Kyiv commence à 300 000 $. Dans le même temps, des offres apparaissent sur le marché à des prix beaucoup plus bas, par exemple à « Novopecherske Lypki », où des appartements rénovés sont parfois proposés à 2 000 $/m², soit la moitié du niveau d'avant-guerre sans rénovation. Cependant, de tels cas restent l’exception plutôt que la règle.

L'experte immobilière Iryna Lukhanina note que la majeure partie des logements haut de gamme est concentrée sur le marché secondaire, car la plupart de ces projets ont été achevés en 2020-2021. La demande du marché a chuté de 7 à 8 fois par rapport à la période d’avant-guerre. Selon elle, le prix moyen au mètre carré dans ce segment varie entre 2 500 et 4 000 $, selon la zone, le type de bâtiment, le nombre d'étages et la vue depuis la fenêtre.

Les possibilités de négociation dans ce segment sont assez limitées : les remises sont généralement de 5 à 10 %, atteignant dans de rares cas 30 %. Les investisseurs s'intéressent de plus en plus aux biens immobiliers avec des rénovations prêtes à être réparées, car elles permettent de louer immédiatement votre maison. Le rendement actuel de ces investissements est d’environ 5 à 7 % par an.

Outre les ventes, il existe également une forte demande de location à long terme de logements de luxe. Cette tendance, selon Lukhanina, est façonnée à la fois par les migrants internes à hauts revenus et par les missions internationales de retour à Kiev. Dans un contexte de reprise économique générale, l’immobilier de luxe retrouve progressivement sa position d’instrument d’investissement stable.