Рынок жилья — и первичного, и вторичного — ныне замер в ожидании... упадка, который потянул бы за собой цены на вожделенные квадраты.

Действительно, стоимость квадратных метров в Киеве достигла таких высот, что покорить их под силу лишь очень обеспеченным людям. Как ни старались застройщики вкупе с дилерами в начале прошлого года убедить потенциальных клиентов «покупать сегодня и сейчас», аргументируя свои слова проведенными «исследованиями», согласно которым недвижимость снова пойдет в рост — чуда не произошло.

Даже «блатные» сообщения о подорожании строительных материалов (которые, как известно, в прошлом хорошо «стимулировали» рост цены на квартиры) не произвели ожидаемого эффекта. Но, как отмечают специалисты, подобного в обозримом будущем не намечается — рынок стабилизировался и стал более цивилизованным — с него ушли спекулянты (перекинулись на земельный рынок и аренду офисов) и остались в большей части профессионалы. В дальнейшем можно ожидать плавного повышения цены на недвижимость (в процентах относительно инфляции). То есть стоимость квартир больше, чем в прошлом году, вырасти не должна.

На первичном рынке наибольший скачок цены произошел в Печерском районе — там квадратный метр вырос на 1430 у. е. В то же время в Подольском районе он упал на 1125 у. е. Также цена немного снизилась в Деснянском и Шевченковском районах — на 38 и 222 долларов соответственно. Стоимость квадратных метров в остальных районах столицы увеличилась — от 133 до 486 долларов. И хотя заинтересованные в росте цен на недвижимость эксперты (строители, агентства по продаже) сообщают, что в 2008 году цена вырастет из-за подорожания материалов, но превысит ли она порог в 10 процентов, никто прогнозировать не берется.

«Вторичка» отметилась хоть и незначительным, но ростом во всех районах Киева. Больше всего подорожали б/у квадратные метры в том же Печерском районе (на 1090 у. е.), с небольшим отрывом за ним идет Шевченковский район (плюс 724 у. е.). В остальных цена увеличилась от 103 до 375 у. е. Если учесть, что во время двухлетней давности «строительного бума» (пира спекулянтов) квартира могла за каких-то пару месяцев подняться в цене на несколько тысяч «зеленых», сегодняшняя динамика выглядит «нормальным развитием рынка».

Мила Алексеева

Инф. "cn">cn