Почему банкам не выгодны ипотечные кредиты, когда процентные ставки  по ним снизятся и могут ли помочь в этом ипотечные брокеры.

Об этом, а также о требованиях к заемщику ипотечного кредита в интервью «Простобанк Консалтинг» рассказал Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка».

Несколько крупных банков приостановили выдачу кредитов на покупку жилья. Некоторые другие выдают, но под весьма высокие проценты. Чем можно объяснить такую ситуацию? Почему банкам не выгодны ипотечные кредиты?

На сегодняшний день в банковской системе сложилась парадоксальная ситуация, когда спрос на кредиты превышает предложение. При этом уменьшение предложений на рынке ипотечного кредитования вызвано определенным дефицитом ресурсной базы банков. Подобная ситуация вызвана как внешними факторами: кризис на мировых финансовых рынках, которые для многих отечественных финансовых учреждений служили источником дешевых ресурсов; так и внутренними: уменьшение денежной массы в обороте как результат антиинфляционных мер правительства Украины.

Таким образом, ввиду туманных перспектив с активизацией внешних заимствований, все банки обратили пристальное внимание на внутренний ресурсный рынок, что в совокупности со значительными инфляционными ожиданиями привело к существенному повышению процентных ставок по депозитам и, соответственно, процентных ставок по кредитам, в том числе и ипотечным.

Когда следует ждать изменения ситуации в сторону снижения ставок?

Уже сегодня можно говорить, что существующий дефицит ресурсной базы не будет преодолен в ближайшее время. Наступление лета и определенное затишье, связанное с этим временем, также не будет способствовать активизации рынка и снижению процентных ставок. Конец лета – начало осени, как правило, ассоциируется с активизацией игроков на рынке розничного кредитования и именно тогда можно ожидать корректировки процентных ставок при условии как минимум стабильной и прогнозируемой экономической ситуации внутри страны.

Будут ли в дальнейшем ужесточаться требования к заемщикам при получении ипотечного кредита?

Требования к заемщикам определяются каждым банком отдельно, исходя из кредитной политики и стратегии поведения на рынке розничного кредитования. Поэтому говорить про единую тенденцию ужесточения требований к заемщикам нецелесообразно, а те факты, которые имеют место, носят локальный характер и связаны с решениями определенным банков.

Учитывая ослабление интереса банков к займам на жилье, стоит ли ожидать, что они переориентируются на земельные кредиты?

Стратегия поведения банков на рынке розничного кредитования, в первую очередь, определяется спросом со стороны потенциальных заемщиков в определенном банковском продукте. И если будет наблюдаться тенденция по перемещению платежеспособного спроса от кредитов на жилье в сторону земельных кредитов, банки, конечно же, отреагируют адекватным образом. Хотя сегодня пока рано говорить о подобной переориентации кредитной деятельности банков, ввиду наличия ряда законодательных ограничений развития земельного рынка.

Как Вы оцениваете роль кредитных брокеров на рынке ипотеки? Будут ли они пользоваться доверием у населения? Насколько стоимость их услуг увеличивает затраты по ипотечному кредиту?

Сегодня на рынке активно появляются кредитные брокеры, которые помогают клиентам определиться с оптимальным вариантом кредитования среди множества предложений банков. Однако пока нельзя говорить о большой популярности данных посредников, поскольку клиенты не готовы дополнительно нести затраты по оплате их услуг. Также существуют определенные опасения, что данные посредники будут навязывать клиентам услуги тех банков, которые предложат наибольшее вознаграждение данным посредникам, а никак не наилучшие на рынке. Я думаю, что рынок посреднических услуг должен пройти определенный этап становления и продемонстрировать клиентам свою эффективность.