В последнее время в прессе и Интернете распространяются слухи о возможном падении цен на жилье. Свое мнение по этому поводу высказал собственник одного из крупнейших девелоперов, компании «XXI век» Лев Парцхаладзе

«Кто бы, что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами.

Первый, и самый главный фактор. Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать. И это притом, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену.

Кроме того. Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание - все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие.

И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись - считайте, что они упали.

Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта.

Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать», - утверждает Лев Парцхаладзе.

www.rbc.ua