• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Укрощение строптивых
    2008-08-29 08:00:00

    О замедлении темпов роста ипотечного кредитования в Украине финансисты и инвестаналитики говорят с марта этого года

    У краинская национальная ипотечная ассоциация обнародовала данные о росте ипотечного рынка в Украине за первое полугодие 2008-го.

    По состоянию на 1 июля общий ипотечный портфель украинских банков увеличился всего на 17%, или 12,2 млрд грн (до 69,4 млрд грн). По прогнозам банкиров, рост ипотечного рынка в этом году составит максимум 35% против 80% в 2007-м.

    О замедлении темпов роста ипотечного кредитования в Украине финансисты и инвестаналитики говорят с марта этого года, когда возник кризис ликвидности в отечественной банковской системе, вызвавший стагнацию на строительном рынке. До 2008-го около 70% финансирования строительного сектора осуществлялось за счет кредитных средств.

    Риэлторы бьют тревогу: по их мнению, кризис ликвидности на банковском рынке неминуемо приведет к замедлению темпов роста цен на жилье и - не исключено - даже обвалу рынка недвижимости. В результате пострадают и банки, выдавшие ипотечные ссуды.

    В начале 2008-го похожая ситуация возникла на рынках недвижимости Латвии и Казахстана. За последние 5 лет рынок недвижимости Латвии рос исключительно на кредитных деньгах: к началу 2008-го объем ипотечного портфеля банков превышал 100% латвийского ВВП.

    Львиная доля сделок с недвижимостью была спекулятивной - инвесторы зарабатывали за счет высоких темпов роста стоимости квадратных метров и низких процентных ставок по кредитам. Однако, нарастив портфель ипотечных кредитов, банки перестали кредитовать население.

    Рост цен на недвижимость замедлился, а после серии дефолтов банковских заемщиков, не сумевших расплатиться по долгам (в том числе из-за замедления темпов роста цен на квадратные метры), наступил кризис.

    В Казахстане за последние несколько лет застройщики ввели в эксплуатацию слишком много квадратных метров, которые к началу 2008-го все еще не были раскуплены (снова-таки вследствие замедления темпов роста ипотечного кредитования и дефолтов по займам). За год цены на недвижимость в Казахстане просели на 30-35%.

    Возможно ли в Украине повторение латвийского или казахского сценария? Вряд ли. Объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП в нашей стране невелик - всего 5%. Невозвраты по ипотеке - 0,4-0,5% от всех жилищных кредитов.

    При этом темпы роста ипотеки замедляются. Ограничение ипотечного кредитования в банках приведет к тому, что снизится число покупателей жилья, меньше будет строиться новых объектов. Даже если цены на недвижимость немного просядут, снижение объемов предложения на первичном рынке вернет стоимость квадратных метров к прежним уровням.

    Елена Шкарпова

    По материалам Контракты
    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.