Квартиры высшего класса на вторичном рынке жилья в Киеве слегка подешевели и застоялись. Элитные апартаменты во время кризиса покупают неохотно, а продавцы, вложившие в дизайнерские ремонты огромные деньги, не могут продавать их по дешевке. Рейтинг самых дорогих апартаментов Киева ЛІГАБізнесІнформ составляли совместно с "First Realty Group" (см. Топ-10 самых дорогих квартир Киева).

Как показал анализ профильных сайтов и опрос игроков рынка, последние два месяца стоимость элитных квартир не упала. Однако в ходе торга выясняется, что реально апартаменты даже в самом дорогом доме на Грушевского можно купить за $8-8,5 млн. Продавцы стали более уступчивы и готовы идти на компромисс. В некоторых случаях цена продажи отличается от первоначальной цены на $1,5-2 млн.

Общие характеристики

В перечне характеристик использованы девять критериев, которые имеют наибольшее значение при оценке объектов этой категории: место расположения, год застройки или реконструкции, историческая ценность, количество комнат, уровень и качество ремонта, наличие паркинга, автономная система жизнеобеспечения, безопасность, наличие зеленой территории, общая площадь, стоимость.

При этом стоимость объектов в данном случае не является главным показателем элитности. Выбирая объект такого уровня, клиент использует целый ряд требований, которые имеют для него значение. Это и проживающие в доме соседи, и качество отделки, и количество квартир на этаже, эксклюзивность дизайна квартиры.

Главным критерием элитности жилья является его расположение. Элитные объекты могут находиться только в центральной, исторической части города.

Философия покупки элитного жилья несколько отличается от покупки любой другой категории недвижимости. "Несомненно, такие объекты – это не сегмент массовой покупки. Каждый из них - это своего рода жемчужина, не похожая на свою соседку. Учитывая достаточно строгие критерии отнесения жилья к элит-классу, понятно, что такого жилья немного. По приблизительным подсчетам, в базе данных нашей компании доля таких объектов составляет около 6,3% от общего количества", - отетила генеральный директор АН "Park Lane" Галина Мельникова.

По ее словам, покупателей, желающих приобрести жилье такого класса тоже немного. "Это люди, предъявляющие высокие требования к жизни, и ко всему, что их окружает. Поэтому в целом соотношение квартир высокого уровня и VIP-клиентов уравновешивает друг друга. Количество сделок в этом сегменте никогда не будет исчисляться тысячами. При этом процент сделок в данном сегменте самый стабильный из всех сегментов жилой недвижимости. К примеру, в 2006 году он составлял 3,6% от общего количества сделок, в 2007 – 3,5%, 2008 – 3,9%, 2009 – 2,3%. Полагаю, что в 2010 году он будет не ниже, чем в прошлом году", - заявила глава агентсва недвижимости.

Топ-10 самых дорогих квартир Киева
(рейтинг составлен "First Realty Group" совместно с ЛІГАБізнесІнформ)

1. Самой дорогой, по мнению риелторов, является 8-комнатная двухуровневая квартира на ул. М.Грушевского, 9а, вПечерском районе столицы (см. ФОТО ниже).

Общая площадь: 560,7 кв. м
Заявленная стоимость объекта: $14 млн. 17 тыс. 500.
В продаже: с февраля 2010 года.

2. Второе место занимает 9-комнатная квартира по адресу Б.Житомирская, 20, Шевченковский район (центр).

Общая площадь: 604 кв. м
Заявленная стоимость: $12 млн. 600 тыс.
Состояние: под отделочные работы.
В продаже: с апреля 2007 года.

3. Замыкает тройку 7-комнатная квартира в том же доме на Б.Житомирской, 20.

Общая площадь: 390 кв. м,
Заявленная стоимость: $12 млн.
Состояние: ремонт в стиле XIX ст.
В продаже: с февраля 2009 года.

4. На четвертом месте - 4-комнатная квартира по адресу М.Грушевского, 9а, Печерский район (Липки).

Общая площадь: 411,4 кв. м
Заявленная стоимость: $10 млн.
Состояние: после строителей.
В продаже: с сентября 2008 года.

5. На пятом месте 4-комнатная квартира в том же доме по ул. М.Грушевского, 9а,Печерский район (Липки).

Общая площадь: 467 кв. м.
Заявленная стоимость: $9 340 000.
Состояние:ремонт VIP-уровня.

6. Шестое место занимает 6-комнатная квартира по ул. Владимирской, 20,Шевченковский район (центр).

Общая площадь: 295 кв. м
Заявленная стоимость: $9 000 000.
Состояние: ремонт VIP-уровня.

7. На седьмом месте - похожая, но 4-комнатная квартира в том же доме по адресу ул.Владимирская, 20.

Общая площадь:310 кв. м.
Заявленная цена: $9 млн.
Состояние: ремонт VIP-уровня

8. Восьмое место занимает 10-комнатная квартира на Паторжинского, 14, в Шевченковском районе (центр).

Общая площадь: 492 кв. м.
Заявленная стоимость: $4 млн. 728 тыс.
В продаже: с апреля 2009 года.

9. Девятое место занимает 10-комнатная квартира в том же доме на Паторжинского, 14.

Общаяплощадь: 492 кв. м.
Заявленная стоимость: $4 млн. 678 тыс.
Состояние: после строителей.
В продаже: с февраля 2010 года.

10. Десятое место занимает 4-комнатная квартира на бул.Шевченко, 27б, в районе ботсада им. Фомина.

Общая площадь: 165,6 кв.м.
Заявленная стоимость: $1 млн. 126 тыс.
Состояние: после строителей.
В продаже: с ноября 2009 года.

ЛIГАБiзнесIнформ