В апреле, по сравнению с мартом, стоимость квартир в новостройках Киева снизилась на 0,5% и составила 13691 грн/кв.м ±2,4%. Так, за истекший месяц стоимость квартир в домах эконом-класса увеличилась на 0,3% до 10123 грн/кв.м; в домах бизнес-класса – увеличилась на 0,4% до 14648 грн./кв.м; квартиры премиум-класса снизились в стоимости на 3,5% до 23042 грн./кв.м. Такие данные приводит информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость".

С начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,5%; бизнес-класс – увеличение на 0,1%; премиум-класс – снижение на 4,8%, говорится в аналитическом отчете.

По данным портала, в апреле 2010 года количество предложений квартир в базе данных на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,3% относительно марта и составило 1021 квартир, по классам: эконом +8,1%, бизнес -2,2%, премиум +5,5%. Объем предложений в общей площади и в денежном выражении увеличились на 3,2% и 3,3% соответственно. Как сообщают аналитики портала, на сегодняшний день в структуре предложения на первичном рынке Киева преобладают квартиры эконом-класса (52%). Доля жилья бизнес-класса составляет около 30%, а доля премиум-жилья составляет 18%.

По итогам апреля, стоимость квартир была увеличена в трех объектах эконом-класса на 700-1000 грн./кв. м, в трех объектах премиум-класса - на 3200-4000 грн./кв.м. "В тоже время в двух объектах эконом- и премиум-класса цены были снижены на 100-2000 грн./кв.м", - сообщают эксперты.

В апреле были восстановлены или начаты продажи квартир в 14 объектах: 12 эконом-класса, 1 - бизнес-класса, 1 премиум-класса. В 8 объектах были приостановлены или прекращены продажи: в семи объектах эконом-класса, одном – бизнес-класса. В апреле были сняты с продажи 48 квартир со средней стоимостью 13837 грн/кв.м, что выше средневзвешенной марта на 0,5%, констатируют эксперты.

По данным портала, в апреле 2010 года к продаже предлагались квартиры в 135 объектах 60-ти операторов первичного рынка. Среди реализуемых квартир есть как квартиры в объектах незавершенного строительства, так и квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах.

Актуальные цены на первичное жилье по классам в Киеве выглядят следующим образом*:

Эконом-класс

Проанализирован 71 объект (535 квартир, площадью от 39 до 240 кв. м). По сравнению с мартом 2010 года средняя цена предложения "квадрата" жилья эконом-класса увеличилась на 0,3% (на 30 грн.) и составила 10123 грн./кв.м (или 1277 у.е./кв.м).

- однокомнатные квартиры – увеличение на 0,3% (на 32 грн.) до 10344 грн.,
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 2 грн.) до 10158 грн.,
- трехкомнатные квартиры – увеличение на 1% (на 96 грн.) до 9582 грн.,
- четыре и более комнат – увеличение на 0,2% (на 20 грн.) до 10694 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 40 объектов (314 квартир, площадью от 40 до 312 кв. м). По сравнению с мартом средняя цена предложения кв.м жилья бизнес-класса увеличилась на 0,4% (на 65 грн.) и составила 14648 грн./кв.м (или 1848 у.е./кв.м):

- однокомнатные квартиры – увеличение на 0,5% (на 80 грн.) до 14956 грн.,
- двухкомнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 30 грн.) до 14724 грн.,
- трехкомнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 36 грн.) до 14735 грн.,
- четыре и более комнат – увеличение на 1,1% (на 153 грн.) до 13795 грн.

Премиум-класс

Проанализированы 24 объекта (172 квартиры, площадь от 45 до 366 кв. м). По сравнению с мартом средневзвешенная цена предложения кв.м жилья премиум-класса уменьшилась на 3,5% (на 835 грн.) и составила 23042 грн./кв.м (или 2907 у.е./кв.м):

- однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 123 грн.) до 22929 грн.,
- двухкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 570 грн.) до 23241 грн.,
- трехкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 564 грн.) до 22819 грн.,
- четыре и более комнат – увеличение на 1,7% (на 400 грн.) до 23297 грн.

*В анализе участвовали 135 объектов, 60 компаний-операторов. Планируемый ввод в эксплуатацию объектов: введенные – III квартал 2012 года. Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП "Столичная недвижимость" на основании данных, предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.

Напомним, по данным компании "SV Development", за период с 1 по 16 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,50% ($9) до $1 734 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 320/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 760/кв.м.

По данным КО "Центр градостроительства и архитектуры", в Киеве можно построить еще около 43 млн. кв. м жилья, однако в таких объемах строительство не предвидится. Согласно прогнозам, до 2025 года в столице можно построить 28 млн. кв. м жилья, то есть около 2 млн. кв. м в год.

ЛIГАБiзнесIнформ