В апреле рынок московского жилья продолжал демонстрировать положительную ценовую динамику. При этом впервые на первичном рынке недвижимости лидером роста стало элитное жилье – сразу на 2,8% - , в первую очередь, за счет новых проектов. На вторичном рынке серьезных ценовых перемен пока не наблюдается, квадратный метр вырос в цене примерно на 1,5%. Об этом говорится в отчете аналитической службы агентства "МИАН".

По данным риелторов, динамика изменения объема предлагаемых квартир в новостройках Москвы была достаточно противоречива: с одной стороны, это продолжающаяся тенденция ежемесячного сокращения на 5-10%, которая в сумме за период кризиса привела к 40-60%-ному дефициту новых квартир в предложении. С другой – в структуре продаж новостроек постоянно растет число квартир, предлагаемых по переуступке. Безусловно, всегда было принято относить эти предложения ко вторичному рынку. Во-первых, львиная доля этих квартир находилась уже в собственности (т.е. квартира выставлялась на продажу фактически сразу после ГК и получения на нее документов), а, во-вторых, эти объемы на фоне общего предложения не играли значимой роли.

В сравнении с докризисным периодом ситуация изменилась кардинальным образом - предложения в новостройках по переуступке значительно превысили количество реализуемых квартир, уже находящихся в собственности. По данным "МИАН", доля первых увеличилась в два раза – с 6,7% до 13,7%, а вторых (находящихся в собственности) - снизилась с 8,9% до 6,9% (в общем объеме предложения квартир в новостройках). Оценить покупательский интерес к таким квартирам, безусловно, достаточно трудно, но в целом по рынку новостроек он, в отличие от вторичного рынка, продолжает расти и по отношению к марту составил еще не меньше +10-15%.

На вторичном рынке недвижимости Москвы покупательская активность постепенно снижается – по итогам апреля минус 10-15% по сравнению с мартом. По мнению экспертов, данная ситуация - это не более чем традиционный сезонный спад. Для сравнения, два года назад, в "докризисном" апреле 2008 года, снижение количества обращений клиентов по сравнению с мартом составило минус 20%.

Объем предложения объектов на вторичном рынке в апреле в Москве практически не изменился – снижение составило менее 1%. В Подмосковье, наоборот, увеличился - прирост по сравнению с мартом составил около +8%, до 35,5 тыс. объектов.

Динамика стоимости "квадрата" на вторичном рынке Москвы в апреле достаточно резко вышла из "стагнирующей" зоны и составила +1,5% по отношению к марту, говорят риелторы. В Подмосковье снижение цен пока еще продолжается. Однако показатель в -0,3% уже не позволяет назвать его устойчивым, а скорее свидетельствует о скорой стабилизации цен. В итоге средняя стоимость кв.м в Москве по итогам апреля составила 148,8 тыс. руб., в Подмосковье – в два раза дешевле - 71,7 тыс. руб. за "квадрат".

Сегмент аренды характеризовался снижением потребительской активности: спрос на аренду столичных квартир снизился на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объем предлагаемых в найм квартир увеличился на 10-12%, пополнившись «летними» вариантами, которые сдают в аренду хозяева, предпочитающие в летний период проживать в своих загородных домах.

В целом по итогам апреля средние арендные ставки практически не изменились и составили:

- в эконом-классе - 32,6 тыс. руб. в месяц
- в сегменте бизнес-класса –55,8 тыс. руб.
- элитное жилье - 211,6 тыс. руб. в месяц.

Напомним, по данным компании "SV Development", за период с 1 по 16 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,50% ($9) до $1 734 за кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 320/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 760/кв.м.

По данным КО "Центр градостроительства и архитектуры", в Киеве можно построить еще около 43 млн. кв. м жилья, однако в таких объемах строительство не предвидится. Согласно прогнозам, до 2025 года в столице можно построить 28 млн. кв. м жилья, то есть около 2 млн. кв. м в год.

ЛIГАБiзнесIнформ