Осенью 2010 цены на жилую недвижимость в Киеве незначительно снизились. Средняя стоимость квартиры составляет $1808 за кв.м.

Незначительное снижение цен можно проследить по последней неделе ноября. «Если 22 ноября средняя стоимость одного квадратного метра составляла $1810, то неделю спустя $1808. Два доллара – это вроде не много, но все равно тенденция на снижение просматривается», - говорит ведущий специалист департамента маркетинга «SV Development» Сергей Костецкий.

Аналитики утверждают, что незначительное снижение связано со стабилизацией цен на рынке. Зимний период – всегда затишье, а переход с осени на зиму из года в год сопровождается небольшим падением стоимости. Кроме сезонного фактора, игроки рынка говорят и о снижении спроса на жилые объекты.

«Активность при покупке наблюдается лишь в тех случаях, когда хозяева вынуждены срочно продавать недвижимость и в связи с этим опускают цену на 3-5-7 тысяч долларов по сравнению с аналогичными предложениями», - продолжает специалист по продаже недвижимости САН «Огни Оболони» Никита Майхровский.

Также стало известно, что активнее всего цены снижаются в элит-классе и де-люксе. «В этом сегменте спрос минимальный, а цены очень высокие. Буквально толко 4% из общего количества сделок приходится именно на элитное и сверхдорогое жилье», - говорит Костецкий.

Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Компании SV Development), за периодс 1 по 31 октября 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 765 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 213 продано в недостроенных домах.Наибольшим спросом чаще пользовались двухкомнатные квартиры (46% сделок), 38% приходится на однокомнатные квартиры и 16% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (59%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 26% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 15% - в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 398/кв.м. на вторичном рынке ($1 226/кв.м. на первичном). А самым дорогим Печерский, где средняя цена продажи составила $2 873/кв.м. на вторичном рынке ($2 400/кв.м. на первичном).

В период кризиса риелторы готовы идти на уступки и снижать стоимость квартир. Чем квартира больше и дороже, тем и разница больше. Например если однокомнатная стоит 70 тысяч долларов, то снизят на одну тысячу. «А при цене трехкомнатной в 200 тысяч долларов, покупатель может рассчитывать на скидку в 3-5 тысяч», - говорит Майхровский.

На зиму и начало следующего года риелторы обещают незначительный рост средних цен на жилую недвижимость до 2%. Однако, аналитики не исключают вероятность того, что некоторые месяцы все равно будут ознаменованы незначительным снижением цен на 0,17%. «Если говорить, о глобальном восстановлении рынка, то это все будет зависеть только от ипотеки, которая сейчас начинает понемногу выздоравливать», - резюмирует Костецкий.

Среднемесячное распределение продаж вторичного жилья по районам (среднегодовое)

1.      Дарницкий район - 17%

2.      Деснянский район - 15%

3.      Шевченковский район - 11%

4.      Днепровский район - 10%

5.      Соломенский район - 9%

6.      Подольский район - 9%

7.      Святошинский район - 8%

8.      Оболонский район - 8%

9.      Голосеевский район - 7%

10.  Печерский район - 6%

Среднемесячное распределение продаж вторичного жилья по классам (среднегодовое)

1.      Эконом (до $80 тыс.) - 71%

2.      Бизнес (от $80 до 150 тыс.) - 19%

3.      Элит (от $150 до 300 тыс.) - 7%

4.      Делюкс (от $300 тыс.) - 3%

Источник: Консалтинговая компания SV Development

Ольга Сороколетова

Инф. delo.ua